Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ТОП-20 лучших городов России для проживания в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Много частных домов находится в Авиастроительном р-не. Это – промышленная зона города, где расположены несколько предприятий и совсем мало многоэтажных жилых строений. Диапазон цен здесь довольно велик. Можно купить дом за 1 млн ₽ или потратить более 60 000 ₽ за 1 м² при покупке жилплощади в элитном здании.
Ново-Савиновский район
Ново-Савиновский — самый густонаселенный, при этом самый маленький по площади район города. Он располагается на правом берегу Казанки. Ещё буквально 60 лет назад здесь было болото и небольшая деревня Савиново, куда можно было добраться только на лодке. А сегодня это один из самых перспективных районов Казани с аквапарком, колесом обозрения, ледовой ареной и футбольным полем.
В Ново-Савиновском есть много мест для семей с детьми: здесь расположены лучшие школы города, на каждом шагу стоят детские сады, развлекательные и спортивные центры. Правда, другой инфраструктуры не так много. На весь район лишь один современный торговый центр — Парк Хаус. Из популярных мест для отдыха — Парк Победы и Чайковое озеро около 7 горбольницы. Станций метро на этой территории нет, но хорошо развита автобусная, трамвайная и троллейбусная сети.
Один из самых неоднозначных районов, который соединяет в себе престижные ЖК и небольшие частные постройки. В состав Кировского входит большая историческая часть: Адмиралтейская, Ягодная и Пороховая слобода. Этим местам правительство РТ сейчас уделяет особое внимание и в будущем планирует привлекать сюда туристов. Также здесь есть большая промзона, где находится Казанский пороховой завод и неработающая территория фабрики Алафузова.
Цены на недвижимость в частном секторе Казани
В Ново-Савиновском, Приволжском, Советском, как и в других районах Казани, можно увидеть старые (ветхие, хорошие) дома и современные элитные здания. Каждый житель сам для себя решает, какое жилье лучше купить. Стоимость недвижимости вариабельна: от 50 000 ₽ (вторичный рынок) до 150 000 ₽ (элитные постройки) за 1 м².
Те, кто желает по максимуму сэкономить, могут приобрести небольшой недорогой домик в Приволжском р-не, расположенный близко к промзоне. Владельцы такой недвижимости просят 30 000 ₽ за 1 м².
Важно! Низкая стоимость дома в черте города, как правило, указывает на не благополучность этой части мегаполиса. Здесь плохо развита инфраструктура, и отсюда до центра Казани добираться непросто.
Для сравнения приведем примеры стоимости загородной недвижимости в Казани (цены актуальны на апрель 2018 г.).
| Район | Тип недвижимости | Площадь (м²) | Стоимость 1 м² | Стоимость объекта |
|---|---|---|---|---|
| Приволжский | Дом в элитном поселке | 190 | 42 000 ₽ | 8 млн ₽ (ипотека) |
| Вахитовский | Деревянный 1-этажный дом | 80 | 44 000 ₽ | 3,5 млн ₽ |
| Авиастроительный | Коттедж | 210 | 28 000 ₽ | 5,9 млн ₽ (ипотека) |
В каком районе Казани лучше приобрести жильё?
Доброго времени суток!
Экология.
Жизнь рядом с промзоной не кажется нам разумной затеей: район улиц Тихорецкой, Технической, Кулагина, Магистральная, Авангардная (Приволжский р-н), ж.м. Отары (Приволжский р-н).
Транспортная доступность.
К «нагруженным» направлениям можно отнести ж.м. Салават Купере (Кировский р-н), п. Залесный (Кировский р-н), Горьковское шоссе в часы пик стоят в пробках, автобусы не всегда справляются с потоком людей. Не могут похвастаться отсутствием пробок район Мамадышского тракта: п. Константиновка, п. Самосырово (Советский р-н), ЖК «Весна», ЖК «Светлая долина» (Советский р-н), иногда случаются проблемы с пробками по ул. Мира (ж.м. Дербышки, Советский р-н). С постоянными проблемами пробок и нехваткой автобусов сталкиваются жители п. Салмачи (Приволжский р-н), Куюки (Пестречинский р-н, рядом с Казанью).
Элитное жилье в Казани.
Если у вас цель приобрести элитное жилье в Казани, то самые дорогие дома в Казани располагаются близ казанского кремля (Вахитовский р-н): ул. Федосеевская, ул. Касаткина, ул. Тельмана, ул. Дзержинского, ул. Подлужная. К элитным казанским поселкам можно отнести п. Кояшлы (Приволжский р-н), побережье Адмиралтейской слободы, побережье п. Старое Аракчино, п. Куземетьево (Кировский р-н), малоэтажное жилье по ул. Гривская, Поперечно-Гривская (Кировский р-н). Недоступным жильем можно назвать дома в поселке «нефтяников» (рядом с казанской набережной).
Дорогое жилье в Казани.
Наиболее высокую цену (не считая элитной) имеет район исторического центра Казани: ул. Некрасова, ул. Волкова, ул. Щапова, ул Горького, ул. Гоголя, ул. Университетская, ул. Кремлевская, ул. Островского, и другие. Высокая цена связана с тем, что новое жилье в этих краях строится довольно редко, предложение ограничено. В историческом центре расположены основные ВУЗы Казани, театры, музеи, правительственные учреждения.
К дорогому жилью можно отнести также многоквартирные дома, располагающиеся близ берега р. Казанка по ул. С. Хакима (Ново-савиновский р-н).
Оптимальные варианты.
Хорошим вариантом можно назвать дома в районе ул. Мулланура Вахитова (Кировский р-н). В Советском районе улицы П. Лумумбы, Н. Ершова. В Приволжском районе ул. Павлюхина, проспект Универсиады.
Перспективные места на горизонте 5-15 лет.
Адмиралтейская слобода (Кировский район) имеет хорошие перспективы стать привлекательным местом для жилья. Очевидно, что близость к водоемам и к центру Казани сыграет в этом главную роль. У руководства Казани есть в планах привести в порядок старое русло р. Казанки, а также разбить рядом парковую зону. Казанские застройщики имеют цели по строительству новых жилых комплексов в этой части Кировского района.
Высокую степень перспективности мы видим в районе речного порта. В настоящий момент это депрессивная часть Вахитовского района, но в ближайшие годы мы можем стать свидетелями ренессанса этой местности. Слагаемые возможного успеха: близость к историческому центру, близость воды, интерес застройщиков.
Вывод.
В целом цены на продукты в Казани мало отличаются от цен во многих городах Центральной России и Поволжья. Мясо у нас в среднем стоит от 250 до 350 кг, молоко – от 25 до 45 рублей в зависимости от жирности и производителя; сахарный песок – около 40 рублей за кг. Стоит отметить, что благодаря собственному производству Казань давно отказалась от импортных кур – на прилавках только местные курочки и цыплята, и, в основном, свежие, охлажденные, а не замороженные. Та же ситуация и со многими другими продуктами: два молочных комбината обеспечивают город свежей продукцией – молоком, кефиром, творогом, сметаной. Одних сыров местного производства у нас более десяти сортов!
А недавно у нас появился Агропарк – огромный продуктовый рынок в микрорайоне Азино-1, где продается продукция местных фермеров. Что приятно удивляет: цены там заметно ниже магазинных, а качество – отменное, да продукты всегда свежие. Это и понятно: торгуют на рынке сами производители, минуя длинную цепочку посредников и крупных сетевиков. Каждую субботу там проводятся ярмарки, так что есть смысл раз в неделю съездить в Агропарк, чтобы пополнить запасы мяса, круп, муки, сахара, меда, прикупить вкусных сладостей, ароматных копченостей и душистой выпечки, что называется, с пылу-с жару.
Казанцы назвали самый лучший район города
Местность с доступным жильем и хорошей транспортной развязкой.
Московский район образовали в результате строительства крупных промышленных предприятий. Экологическая ситуация хуже, чем в Приволжском, но заводы вынесены в промзону, воздух загрязнен несущественно.
Семьям с детьми также подойдет Московский массив: в нем много школ, спортивных площадок и детских садов. На рынке недвижимости предлагают много вариантов жилья эконом-класса. Преобладает старый жилой фонд с маленькими кухнями и санузлами, но высокими потолками.
В Московском доминируют предложения вторичного рынка недвижимости
Из недостатков района жильцы выделяют плохую работу управляющих компаний – во дворах грязно, мусор из контейнеров вывозят нерегулярно.
Безопасный для жизни центральный округ.
Вахитовский район – один из старейших в Казани. Стоимость недвижимости здесь выше, чем в Приволжском, Советском и Московском. Уровень преступности минимальный: это спокойная местность с доброжелательными соседями.
Если семья с детьми ищет, где лучше жить в Казани, рекомендуем Вахитовский район. Здесь много школ и детских садов, есть театры, ВУЗы, спортивные площадки. В жилом массиве нет обилия магазинов и торговых центров, но есть парки и скверы для отдыха с семьей.
В Вахитовском не строят новые дома, потому что для этого нет пустых участков. В историческом центре развита транспортная развязка: можно добраться в любую точку Казани.
Вахитовский – местность со старинными домами
Вахитовский район старый, что и становится причиной его недостатков. В жилом фонде представлены ветхие постройки с изношенными коммуникациями. Дворы в МКД узкие, в них не хватает мест для парковки.
Лучшие районы Казани возглавляет Ново-Савиновский: динамичная местность с развитой инфраструктурой.
Это жилой массив с продуманной инфраструктурой. Школы и детские сады расположены рядом с жилыми комплексами, на территории района находятся много магазинов и торговых центров. Уровень преступности низкий, жители высоко оценивают безопасность жилого массива.
Ново-Савиновский – молодой массив с новостройками и развитой дорожной развязкой.
-
- Перспективный, современный, динамично развивающийся город.
- Казань – один из самых красивых городов России. И это правда, некоторые места напоминают Европу, много красивой архитектуры, и зеленых живописных парков. Безусловно, город состоит не только из красивых, современных улиц и строений, нужно понимать, что есть и обычные спальные районы.
- Казань сохранила тысячелетнюю историю, которая соседствует с современностью.
- Казань соединила в себе две культуры, и две религии. Тут нет национализма. Татары и русские спокойно уживаются друг с другом.
- Медицина на высоком уровне.
- Спортивный город. В Казани проводились различные спортивные мероприятия: Универсиада, ЧМ по футболу. В городе насчитывается более 2000 спортивных объектов.
- Разнообразие вузов, один из которых входит в десятку рейтинга вузов России.
- Хорошие транспортные развязки и транспортная инфраструктура: метро, трамваи, троллейбусы, автобусы, жд вокзал, аэропорт, автовокзал, речной порт.
- Международный аэропорт Казани — один из крупнейших аэропортов России.
- В Казани не скучно. Есть много развлекательных мест на любой вкус и кошелек.
- Проходят мероприятия разных сфер деятельности. Есть возможность развиваться, расширять горизонты.
- Есть разные места, где собираются люди с общими интересами, соответственно, можно заводить новые знакомства.
- Богатая природа: реки, озера, парки, лесостепные зоны, где можно отдыхать от городской суеты.
Для оформления регистрации и РВП, ВНЖ стоит обратиться в одно из отделений УФМС в Казани.
Таблица: адреса УФМС в Казани
| Район | Адрес |
| Авиастроительный | Ленинградская, 15 |
| Вахитовский | Товарищеская, 28 |
| Кировский | Богатырёва, 2/5 |
| Московский | Гагарина, 91 |
| Ново-Савинский | Восстания, 26 |
| Приволжский | Комарова, 14 |
| Советский | П. Лумумбы, 52 |
Геотубирование — Санкт-Петербург
На Северном полигоне Санкт-Петербурга на полях фильтрации «Водоканал» проводил работы по переработке накопленного илового осадка методом геотубирования, в результате чего планировалось снижение негативного воздействия на окружающую среду. Инициаторы проекта обещали решить проблему обезвоживания илового осадка быстро и без капитальных затрат — с помощью технологии обезвоживания в фильтровальных контейнерах из геотекстиля, которые называются геотубы. Это технологический процесс гравитационного обезвоживания разнообразных по происхождению суспензий в контейнерах.
Геотубы — это специальные емкости, где осадок проходит обработку различными реагентами. Как сообщается на сайте «Водоканала», в результате такой обработки образуется безопасный субстрат, который не имеет запаха и который можно использовать для производства техногрунта (например, для подсыпки железнодорожных насыпей). Или же разместить на полях фильтрации зеленые насаждения. Завершение опытов планировалось в 2020 году, однако результаты остались на уровне эксперимента.
Что еще нужно учитывать при выборе отеля в Казани
Казань – город популярный среди туристов, здесь регулярно проводятся крупные международные спортивные соревнования и выставки. А это значит, что могут возникать сложности с бронированием приглянувшегося вам варианта: свободные номера могут банально закончиться. Если для вас непринципиальны сроки поездки, то лучше ориентироваться на даты, когда в Казани нет каких-то масштабных мероприятий, привлекающих тысячи людей. Тогда, к слову, и цены будут ниже.
Если же вы не можете изменить сроки своей поездки или как раз собираетесь на одно из таких мероприятий, то бронируйте заранее. Лучше всего – в центральном районе города, у Кремля, где сосредоточены основные достопримечательности. Особенно, если учесть, что обычно цены на отели в Казани достаточно невысокие, а соотношение цены и качества весьма впечатляет.
Обязательно обращайте внимание на отзывы туристов на сайтах бронирования. Как правило, именно из них вы получите всю самую необходимую информацию о качестве сервиса. При этом не стоит слишком большое значение оценкам, если, конечно, они не совсем уж низкие. Иногда туристы ставят низкую оценку только потому, что им не понравились доступные каналы телевидения в номере или если их не заселили в номер раньше времени, указанного на сайте отеля. Иначе говоря, то, что не понравилось кому-то одному, для другого может не иметь вообще никакого значения. Поэтому рекомендую прочитать хотя бы несколько последних отзывов, чтобы понять, подходит ли это место для вас.
В Азино орудут «охотники». Они выбирают жертву по дорогому «прикиду»
Последнее место у Азино и Горок. Губкина, Файзи, Глушко, Проспект Победы и Зорге — на этих улицах лучше не испытывать судьбу ночью.
— Там много наркоманов, поэтому часто к нам поступают заявки о рывках сумок, — продолжает наш собеседник. — Часто их жертвами становятся женщины, которые не могут оказать преступникам сопротивление. Они, как волки, идут стаей по улицам и выискивают «добычу»: оценивают по дорогой одежде, аксессуарам. Нападают, грабят и бегут с наживой в ближайшие лесопосадки делить похищенное.
Самыми, по мнению полицейского, благополучными и более менее безопасными местами в Казани, как для проживания, так и для прогулок, являются Экопарк «Дубрава», «Солнечный город» и другие новые, «дорогие» районы столицы Татарстана. Там преступления, анализируя сводки, происходят крайне редко. В положительный пример собеседник также привел Советский район, где проживает старая интеллигенция.
— Как правило ведь, и налетчики, и жертвы — это жители одного района, — продолжает он. — Если грабят, то «своих» же, поэтому там, где живут порядочные и успешные люди, никому не придет в голову нападать, грабить и причинять боль.
Следующая новость ↓
Минусы переезда в Казань
При переезде в Казань на постоянное место жительства, впрочем, как и при переезде в любой другой город надо просчитать не только плюсы, но и минусы. Здесь это:
- Не очень благоприятная экологическая обстановка несмотря на то, что город сам перерабатывает собственные отходы.
- Минимальное наличие парковок. В основном они имеются у больших торговых центров.
- Мало охраняемых стоянок, что создает определенные проблемы, так как водители вынуждены ставить свои автомобили там, где есть свободное место, например, в непосредственной близости от подъездов, блокируя тем самым выходы из них.
- Дороговизна жилья, которая по сравнению с обычными российскими городами несколько выше. Например, однокомнатную квартиру на вторичном рынке жилья можно приобрести по цене от 2,64 миллиона рублей.
- Очередь на муниципальные детские садики. Однако при желании ребенок может посещать частный детский сад. Их здесь немало. Кроме того при непосещении ребенком садика из-за болезни при оплате исключается только плата за питание. Все остальное относится к абонентской плате и не зависит от количества пропущенных дней.
- Несмотря на востребованность многих профессий человеку русской национальности получить руководящую должность довольно проблематично из-за существующей здесь клановой системы.
- Поиск арендованного жилья ведется преимущественно через риелторов, что приводит к удорожанию арендной платы.
В целом цены на продукты в Казани мало отличаются от цен во многих городах Центральной России и Поволжья. Мясо у нас в среднем стоит от 250 до 350 кг, молоко – от 25 до 45 рублей в зависимости от жирности и производителя; сахарный песок – около 40 рублей за кг. Стоит отметить, что благодаря собственному производству Казань давно отказалась от импортных кур – на прилавках только местные курочки и цыплята, и, в основном, свежие, охлажденные, а не замороженные. Та же ситуация и со многими другими продуктами: два молочных комбината обеспечивают город свежей продукцией – молоком, кефиром, творогом, сметаной. Одних сыров местного производства у нас более десяти сортов!
А недавно у нас появился Агропарк – огромный продуктовый рынок в микрорайоне Азино-1, где продается продукция местных фермеров. Что приятно удивляет: цены там заметно ниже магазинных, а качество – отменное, да продукты всегда свежие. Это и понятно: торгуют на рынке сами производители, минуя длинную цепочку посредников и крупных сетевиков. Каждую субботу там проводятся ярмарки, так что есть смысл раз в неделю съездить в Агропарк, чтобы пополнить запасы мяса, круп, муки, сахара, меда, прикупить вкусных сладостей, ароматных копченостей и душистой выпечки, что называется, с пылу-с жару.