Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как самостоятельно рассчитать налог на имущество физических лиц». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Уступка равняется размеру ежегодного сбора за определенный объект имущества. Собственник выбирает единицу из каждого вида недвижимости, за которую получит льготу. Даже если вы подходите под несколько льготных категорий сразу, вы можете выбрать только одну единицу из каждого типа владения для налоговой скидки. Например, если вы пенсионер и ветеран войны, у вас две квартиры и частный дом, вы получите скидку за одну квартиру и один дом.
Ecли oбъeктoв нeдвижимocти нecкoлькo
3aкoнoдaтeльcтвo пpямo yкaзывaeт, чтo ocвoбoждeниe oт нaлoгa нa имyщecтвo пeнcиoнepoв вoзмoжнo тoлькo для oднoгo oбъeктa кaждoй кaтeгopии. To ecть ecли y пeнcиoнepa ecть гapaж, чacтный дoм и квapтиpa, oн мoжeт нe плaтить вooбщe. A вoт ecли y нeгo ecть двa дoмa, квapтиpa и гapaж, зa oдин дoм пpидeтcя oтдaвaть дeньги ФНC.
Ecли y вac в coбcтвeннocти нecкoлькo oбъeктoв oднoгo видa, вы впpaвe caмocтoятeльнo выбpaть нeдвижимocть для пoлyчeния льгoты. Ee нyжнo бyдeт пoдpoбнo oпиcaть в зaявлeнии в ФНC. Oбычнo в нeм yкaзывaют тoчный aдpec, фopмy coбcтвeннocти, ocнoвныe xapaктepиcтики нeдвижимocти, ee кaдacтpoвyю cтoимocть.
Ecли вы нe yвeдoмитe ФНC o выбpaннoм oбъeктe нaлoгooблoжeния для пoлyчeния льгoты, eгo выбepyт caми coтpyдники ФНC. Oни изyчaт cвeдeния oбo вceй нeдвижимocти в вaшeй coбcтвeннocти и пocчитaют cyммy нaлoгa пo кaждoмy oбъeктy, a зaтeм ocвoбoдят oт yплaты caмoй бoльшoй cyммы. To ecть ecли вaшa цeль — cэкoнoмить, мoжeтe нe oбpaщaтьcя в ФНC c дoпoлнитeльным зaявлeниeм: «нaлoгoвaя льгoтa пpeдocтaвляeтcя в oтнoшeнии oднoгo oбъeктa нaлoгooблoжeния кaждoгo видa c мaкcимaльнoй иcчиcлeннoй cyммoй нaлoгa». Этo пpoпиcaнo в зaкoнoдaтeльcтвe.
Нaпpимep, y вac ecть двa дoмa, квapтиpa и двa гapaжa. Oт yплaты нaлoгa нa квapтиpy вы ocвoбoждaeтecь. Oдин дoм cтoит 1 500 000 pyблeй, втopoй — 2 000 000 pyблeй. Пepвый гapaж cтoит 400 000 pyблeй, втopoй — 700 000 pyблeй. Cтaвкa пo вceм oбъeктaм paвнa 0,1%. To ecть зa пepвый дoм нyжнo плaтить 1 500 pyблeй, зa втopoй — 2 000 pyблeй eжeгoднo, зa пepвый гapaж — 400 pyблeй, зa втopoй — 700 pyблeй. Bac ocвoбoдят oт yплaты бoльшeгo нaлoгa, и вы бyдeтe плaтить кaждый гoд 1 500 pyблeй зa oдин дoм и 400 pyблeй зa oдин гapaж.
Рассчитаем полную сумму налога на имущество по кадастровой стоимости для нашей квартиры в Самаре за 2018 год площадью 60 м². Ее кадастровая стоимость — 810 000 Р.
Применим налоговый вычет, для этого необходимо рассчитать кадастровую стоимость одного квадратного метра: 810 000 / 60 = 13 500 Р.
Площадь после вычета — 40 м², поэтому стоимость после вычета составит 13 500 × 40 = 540 000 Р.
Ставка налогообложения для квартир в Самаре равна 0,1%
Если налогоплательщик владел такой квартирой полный год, КПВ равен единице. Если он единственный собственник, Д — тоже единица.
Полная сумма налога на имущество: 540 000 × 0,1% = 540 Р.
Если налогоплательщик владел квартирой только полгода, КПВ будет 0,5.
Полная сумма налога на имущество: 540 × 0,5 = 270 Р.
А если налогоплательщику принадлежит только четверть квартиры, Д — 0,25. Полная сумма налога на имущество: 540 х 0,25 = 135 Р.
Льготы для физических лиц
Важно знать, что налог на имущество платят не все граждане. Некоторым категориям могут предоставляться льготы в размере от 50%-100%.
Льготы предоставляются только на имущество, которое не используется для предпринимательской деятельности (квартира, дом, гараж). Данную льготу можно получить только на один объект каждого вида, не более.
Основания для предоставления налоговых льгот
Налоговые льготы предоставляются определенным категориям граждан (инвалиды первой и второй группы, участники ВОВ, пенсионера и т.д.). С полный списком льготных категорий можно ознакомиться в 407 статье налогового кодекса. Для них льготы по налогу на имущество равны 100%.
Это федеральные льготы, но помимо них есть еще и местные, которые бывают равны как полной сумме налога, так и его определенной части.
Налог на имущество физических лиц
Данный сбор является местным и оплачивается в вашем административном округе. Плательщики — физические лица с правом на собственность, которая является объектом налогообложения. Размер имущественного сбора зависит от его кадастровой или инвентаризационной (до 2019) стоимости и ставки налога в вашем субъекте. Узнать кадастровую информацию о вашем имуществе можно на портале ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Для этого введите на сайте индивидуальный кадастровый номер вашего имущества или его точный адрес.
Пошлину на имущество начисляет налоговая организация, исходя из сведений кадастровой палаты. Сбор начисляется за прошедший период для каждого объекта имущества. Если плательщик утратил право собственности, пошлина рассчитывается, исходя из полных месяцев владения в налоговом периоде.
Платят ли пенсионеры налог на имущество?
Пенсионеры обязаны так же, как и другие налогоплательщики, осуществлять платежи по обязательным налогам, в том числе и по имущественному. Такой налог необходимо уплачивать, если в собственности пенсионера есть следующие виды недвижимости:
- квартира или комната;
- жилой дом (в том числе дома и жилые строения, которые расположены на земельных участках для ведения дачного или личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или ИЖС);
- гараж, машино-место;
- объект незавершенного строительства;
- единый недвижимый комплекс;
- иные здания, сооружения, строения и т.п.
За все вышеперечисленные виды недвижимого имущества пенсионерам так же, как и любым другим гражданам, начисляется имущественный налог. Но для того, чтобы снизить нагрузку по налогообложению для пенсионеров, налоговым законодательством предусмотрены федеральные и местные льготы, которые могут устанавливать для этой категории граждан полную или частичную отмену налога на имущество.
Налоговые льготы для инвалидов 1 и 2 группы
Важно! Лица, которым присвоен статус инвалида, получают право на оформление льгот. Для них предоставляются следующие льготы:
- по вычетам с НДФЛ,
- на землю,
- на транспортные средства,
- на имущество,
- для оказания юридических услуг.
Все имеющиеся льготы прописаны в правоустанавливающих документах. Регионы вправе самостоятельно предусматривать дополнительные меры поддержки инвалидов в виде установления льгот.
Имущественные льготы
В соответствии с пунктами Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» закрепляется перечень категорий граждан, который освобождаются от уплаты налога на имущество.
Человек не платит налог на объекты недвижимости, если они оформлены лично в собственность инвалида.
Внимание! От уплаты налога освобождаются следующие объекты:
- квартира,
- гаражи,
- дачные домики,
- доли в квартире, комнате.
Для того, чтобы получить право воспользоваться льготой, нужно обратиться в налоговый орган и предоставить ксерокопию документа об установлении инвалидности. Ограничений по времени предоставления удостоверения инвалида нет.
Кроме того, граждане со статусом инвалидности получают скидки на уплату услуг ЖКХ в размере 50%.
Земельные льготы
В соответствии со статьей 391 Налогового кодекса РФ для инвалидов первой и второй группы предусмотрены льготы на земельный налог. Уменьшение суммы производится за счет снижения налоговой базы на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров участка земли, который находится в собственности. При этом должно быть постоянное пользование без установления срока или пожизненное владение через оформление наследства.
Уменьшение налоговой базы может применяться только в отношении одного земельного объекта. Если у инвалида два участка, то воспользоваться льготой он сможет только в отношении одного.
Точная стоимость, на которую может сэкономить гражданин, рассчитывается региональными властями. Это закреплено в законодательстве.
Например, Правительство Москвы устанавливает сумму вычета из кадастра до 1 миллиона рублей. Если у инвалида нет в собственности земельного участка, он может получить его бесплатно без очереди. Важным условием является характер пользования землей. Она должна быть направлена на ИЖС.
Учтите! Для того, чтобы воспользоваться правом получения льготы, необходимо сделать следующее:
- Обратиться с паспортом, свидетельством о собственности и удостоверением инвалида в налоговую инспекцию по месту проживания,
- Дождаться принятия решения.
Расчет суммы налога производится после получения льготы. Если гражданин из-за ограничений в физических возможностях не может самостоятельно явиться в налоговый орган, он оформляет доверенность на родственника или любое третье лицо.
Документы на предоставление льготы могут быть отправлены заказным письмом, но предварительно их заверяют у нотариуса.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Транспортные льготы
Граждане со статусом инвалидности первой и второй группы вправе получать льготы на уплату налога на транспортные средства.
Налог на автомобили не начисляется инвалиду, если мощность двигателя его авто меньше 100 лошадиных сил. Кроме того, в салоне должны быть оборудованы приспособления для управления машины инвалидом, если она выдана от государства. Регистрация авто должна быть только на инвалида. В противном случае оформить льготы не получится.
Инвалиды первой и второй группы вправе получить скидку на уплату транспортного налога, если мощность двигателя составляет до 150 лошадиных сил. Но это правило действует не во всех регионах. Часто местные власти предоставляют в таких ситуациях инвалидам скидку в размере 50% на уплату налога.
Например, в Москве гражданам со статусом инвалидности предоставляются льготы на транспортные средства, которые имеют мощность двигателя больше 200 лошадиных сил.
Для получения возможности воспользоваться льготой гражданин пишет заявление и предоставляет документы на транспортное средство. Кроме того, необходимо приложить медицинскую справку, в которой указывается группа инвалидности.
Если право на оформление льготы появилось у гражданина раньше, чем он обратился, делается перерасчет по пропущенным годам. Но он затрагивает не больше трех лет.
Налоговые вычеты инвалидам.
НДФЛ
Если гражданин с ограниченными возможностями может работать, он получает льготу на предприятии по отчислению средств по НДФЛ. При получении инвалидности в случае ранения налоговый вычет составляет 3000 рублей, во всех остальных случаях – 500 рублей.
Налог отменяется полностью в следующих случаях:
- при оплате путевки для прохождения лечения,
- при получении материальной помощи не больше 4000 рублей,
- для приобретения лекарств на сумму до 4000 рублей,
- при выделении финансов на покупку транспортных средств реабилитации.
Чтобы получить право на пользование этими льготами, нужно предоставить справку о степени и группе инвалидности. А также написать заявление на имя директора предприятия, где трудится инвалид. Если речь идет о возмещении стоимости медикаментов, гражданин предоставляет рецепт от врача и чеки, которые подтверждают приобретение.
Налоговые льготы для предприятий
Льготы по уплате налогов предоставляются организациям и предприятиям, в которых 50% сотрудников в статусе инвалидов. На долю их заработной платы должно приходиться больше чем четверть всего фонда.
Такие льготы получают организации, в которых часть уставного капитала принадлежит общественным организациям инвалидов. Они вправе претендовать на снятие налогов на землю и имущество, которые используются в осуществлении деятельности уставной организации.
Сумма налогов организации снижается на стоимость расходов, которые связаны с обеспечением социальной защиты работников с ограничением в физических возможностях. А также предприятия, на которых трудятся инвалиды, пользуются пониженными тарифами в Фонде социального страхования.
Налоговые льготы предусмотрены для социальной защиты людей, которые ограничены в жизнедеятельности серьезным заболеванием. Это дает им возможность работать и организовывать собственный бизнес наравне с остальными гражданами.
Для предприятий льготы предоставляются с целью снизить барьеры при трудоустройстве людей-инвалидов, а работодателей заинтересовать в их приеме.
Кто считается инвалидом 2 группы в 2022 году
К этой категории граждан относятся люди, которые имеют устойчивое нарушение функций организма полностью или отдельных органов. Для их состояния здоровья характерны следующие моменты:
| Обслуживание | Зачастую не могут самостоятельно передвигаться, выйти на улицу или сесть в транспорт, социально не адаптированы. |
| Восприятие | Могут теряться в пространстве, на улице, среди людей, имеют психологические недостатки, вследствие чего испытают сложности с перемещением, взаимодействие с окружающей средой. |
| Поведение | Не всегда ведут себя адекватно в отношении других людей и каких-либо событий, нуждаются в посторонней поддержке и корректировке поведения другими лицами, сопровождающими недееспособных. |
| Обучение | Нуждаются в подготовке в специализированном учреждении, не могут получать образование наряду со сверстниками. |
| Трудовая деятельность | Могут работать только при создании специальных условий, оборудования мест технологическими устройствами. |
Вопрос 1. Могу ли я подать заявление о предоставлении мне льготы по налогу на имущество на два транспортных средства одновременно, если я являюсь инвалидом 2 группы?
У вас есть возможность подать ходатайство о предоставлении скидки на несколько транспортных средств одновременно без различия по количеству, льгота доступна в отношении всех транспортных средств и распространяется одновременно на недвижимость во владении, если таковая записана на гражданина.
Вопрос 2. В каком размере предоставляется скидка по налогу на квартиру в собственности? Действительно ли возможно уменьшить обязательный сбор на 10 000 руб.?
Для лиц с подтвержденной 2 группой инвалидности законодательством федерации предоставлена возможность получить скидку в размере 10 000 руб. на оплату налога на имущество, включающее недвижимость и транспортные средства.
Льготы по оплате налогов для пенсионеров
Пожилые россияне, обладающие официальным статусом пенсионера, могут рассчитывать на разные социальные меры поддержки. Они получают выплату от государства, а также могут прекратить трудовую деятельность.
Налог на имущество представлен местным сбором, но освобождение от его уплаты пенсионеры получают на основании федерального законодательства. После изменения возраста, когда граждане уходят на пенсию, были введены некоторые корректировки в НК.
Воспользоваться льготами могут не только действующие пенсионеры, но и лица, вышедшие на пенсию досрочно на основании трудового стажа или иных причин.
Освобождение от уплаты сбора предоставляется только на один объект недвижимости.
Если гражданин представлен собственником квартиры, гаража и дачи, то он самостоятельно определяет, на какой объект будет распространяться льгота. Для этих целей выбирается наиболее дорогостоящая недвижимость.
Льготы по имущественному налогу
Наиболее широкие возможности предоставлены собственникам по налогу на недвижимость.
В 2022 году можно рассчитывать на следующие виды льгот:
- в автоматическом режиме применяется вычет по общей площади объекта. Для квартир или части домовладения он составляет 20 кв.м., для комнаты или части квартиры – 10 кв.м., для частного дома – 50 кв.м.;
- на имущественный вычет можно рассчитывать при покупке квартиры, при оформлении ипотечного кредита – например, при покупке жилья вычет составит 2 млн. руб., на которые будет уменьшена налогооблагаемая база;
- на льготу могут претендовать отельные категории собственников (например, пенсионеры), однако освобождение будет действовать только на 1 объект.
Как получить льготы по налогу на имущество граждан?
Чтобы понять, как получить льготы по налогу на имущество граждан мы обратимся к п. 6 ст. 407 ч. 2 НК РФ, которая гласит, цитируем:
- 6. Лицо, имеющее право на налоговую льготу, представляет заявление о предоставлении льготы и документы, подтверждающие право налогоплательщика на налоговую льготу, в налоговый орган по своему выбору.
Однако не во всех случаях возможно получить льготы по налогу на имущество граждан и как раз про это нам разъясняет п. 5 ст. 407 ч. 2 НК РФ, цитируем:
- 5. Налоговая льгота не предоставляется в отношении объектов налогообложения, указанных в подпункте 2 пункта 2 статьи 406 настоящего Кодекса.
Кроме того, чтобы получить льготы по налогу на имущество граждан, законом предусмотрено некое уведомлением о выбранном объекте налогообложения, которое должно быть подано самим налогоплательщиком, форма такого уведомления утверждается уполномоченным органом власти по контролю и надзору в области налогов и сборов. Цитируем п. 7 ст. 407 ч. 2 НК РФ:
- 7. Уведомление о выбранных объектах налогообложения, в отношении которых предоставляется налоговая льгота, представляется налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении указанных объектов применяется налоговая льгота.
- Налогоплательщик, представивший в налоговый орган уведомление о выбранном объекте налогообложения, не вправе после 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, представлять уточненное уведомление с изменением объекта налогообложения, в отношении которого в указанном налоговом периоде предоставляется налоговая льгота.
- При непредставлении налогоплательщиком, имеющим право на налоговую льготу, уведомления о выбранном объекте налогообложения налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога.
- Форма уведомления утверждается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
Исходя из вышеизложенного следует что:
- Если скажем и можно получить льготу по налогу на имущество пенсионеру, то этот пенсионер должен отвечает изложенным в пп. 10 п. 1 ст. 407 ч. 2 НК РФ требованиям, а также заполнить по соответствующей форме уведомление и представить заявление о предоставлении льготы с документами, подтверждающими право налогоплательщика на налоговую льготу, в налоговый орган по своему выбору;
- На вопрос «какие граждане освобождаются от налога на имущество?» однозначный ответ – ни какие. Есть только право, которым можно воспользоваться.
Что делать, если налоговое уведомление не получено
Налоговые уведомления не направляются по почте на бумажном носителе в следующих случаях:
наличие налоговой льготы, налогового вычета, иных установленных законодательством оснований, полностью освобождающих владельца объекта налогообложения от уплаты налога;
если общая сумма налогов, отражаемых в налоговом уведомлении, составляет менее 100 рублей, за исключением случая направления налогового уведомления в календарном году, по истечении которого утрачивается возможность направления налоговым органом налогового уведомления;
налогоплательщик является пользователем интернет-сервиса ФНС России – личный кабинет налогоплательщика и при этом не направил в налоговый орган уведомление о необходимости получения налоговых документов на бумажном носителе.
В иных случаях при неполучении до 1 ноября налогового уведомления за период владения налогооблагаемыми недвижимостью или транспортным средством, налогоплательщику целесообразно обратиться в налоговую инспекцию либо направить информацию через «Личный кабинет налогоплательщика» или с использованием интернет-сервиса «Обратиться в ФНС России».