Оплата услуг нотариуса при оформлении дарения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оплата услуг нотариуса при оформлении дарения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При получении имущества по дарственной, одаряемый обязан внести в госказну подоходный налог. Его сумма составляет 13% от стоимости подарка, так как полученное имущество считается прибылью. Если предметом договора дарения является недвижимость, то за основу берется ее кадастровая стоимость. Именно от этого показателя нужно оплатить процент виде НДФЛ.

Если же оформить дарственную родственнику, то принимающая сторона от налога освобождается. Не должны вносить НДФЛ за подаренное имущество лица, если они находятся в прямом родстве с дарителем:

• Супруги;
• Дети;
• Внуки;
• Братья, сестры;
• Бабушки, дедушки.

Что означает заключить договор дарения

Дарение представляет собой договор безвозмездной передачи прав собственности в одностороннем порядке. Даритель передает безвозмездно имущество или свои имущественные права на те или иные объекты недвижимости, предметы, ценные бумаги, транспорт одаряемому, а нотариус поможет Вам оформить это желание путем составления и удостоверения договора в соответствии с требованиями закона.

Особенности договора дарения заключаются в следующем:

• безвозмездность, то есть не предполагается никакой компенсации, встречного исполнения со стороны одобряемого за подарок;
• передача прав происходит в момент подписания, однако при оформлении может быть указан и другой порядок передачи дара;
• договор дарения при неправильном оформлении, к сожалению, может быть оспорен в суде. В случае неправильного составления или оформления документа в ненадлежащей форме (например, без нотариального удостоверения, если сделка обязательно должна быть удостоверена у нотариуса) сделку возможно признать ничтожной, а также отменить ее правовые последствия. Услуги квалифицированного юриста позволяют избежать подобной ситуации;
• одаряемый имеет право до принятия дара отказаться от подарка. Сделать это следует путем составления определенного документа, соответствующего закону.

Можно ли обойтись без нотариуса?

Обращение к нотариусу при подготовке документов не является обязательным. Родственники могут сами осуществить сделку. Это позволит сэкономить. Однако приведет к увеличению траты времени на оформление документов.

Если гражданин отказался от услуг нотариуса, ему придется регистрировать сделку, заключенную по договору дарения между родственниками, самостоятельно.

Работники государственного органа тщательно следят, чтобы документы были предоставлены в полном объеме. Если хотя бы одна бумага отсутствует, заявка будет отклонена. Вместо нотариуса гражданин может обратиться к юристу. Если гражданин обратится к юристу для составления договора дарения доли или целой квартиры, организация возьмет минимум 3000-5000 руб. Обычно даритель сам принимает участие в сделке. Однако из правила бывают исключения. Если гражданин по каким-либо причинам не может лично присутствовать во время регистрации договора и других бумаг, ему потребуется передать свои права посреднику. Это осуществляется при помощи доверенности. Она должна быть оформлена нотариально. Документ регламентирует, какие именно действия имеет право совершать посредник.

Оформление дарственной с помощью нотариуса: Преимущества

Конечно же, составить и заполнить дарственный договор можно самостоятельно, но для этого нужно хорошо знать законодательную базу и разбираться во всех юридических тонкостях, которые для рядовых граждан являются сложными и непонятными.

В случае неправильно заполненного документа, за все будет нести ответственность его составитель, а уже готовую дарственную, попросту признают недействительной. Однако всех этих проблем можно избежать, доверив эту ответственную процедуру нотариусу.

У обращения к специалисту, есть масса преимуществ, среди которых стоит отметить:

• грамотность и законность. Обратившись к нотариусу для составления дарственного договора, даритель может быть уверен в том, что документ будет составлен правильно с учетом всех законодательных требований. Нотариус, беря в работу сделку, изучает весь пакет документов и составляет текст дарственной с учетом всех пожеланий клиента. Также он самостоятельно проводит его регистрацию и возвращает документ только тогда, когда он будет полностью готов;
• сокращение сроков оформления договора вдвое. Нотариальная помощь позволит сократить сроки оформления и регистрации дарственной от нескольких месяцев до двух недель.

Оформление дарственного договора: Стоимость процедуры

При оформлении документа владельцу будет необходимо оплатить:

1. нотариальные услуги;
2. государственную пошлину;
3. имущественный налог.

Стоимость нотариальных услуг при оформлении дарственной включает в себя стандартный тариф по НК и дополнительные услуги. Все услуги, оказываемые специалистом отражены в Налоговом Кодексе и во всех регионах РФ имеют одинаковое действие. Индивидуальные услуги нотариуса будут оплачиваться по тарифу не регламентируемому законом. По этой причине граждане, проживающие в различных регионах России, будут оплачивать различную сумму при оформлении дарственной. В документе, полученном от специалиста будет прописана цена на каждую из его услуг, включая дополнительные.

Дополнительные услуги представлены:

• составлением и распечаткой договора;
• консультативной помощью и приемом клиента;
• оплатой услуг сторонних специалистов;
• печатью необходимого числа копий документов.

Стоимость вышеописанных услуг индивидуальна для каждого региона и не контролируется на законодательном уровне, поэтому каждая нотариальная контора устанавливает их самостоятельно. По этой причине точную стоимость оформления дарственного договора у нотариуса назвать невозможно.

Подача договора в МФЦ на регистрацию сделки

Этот раздел специально обособлен, т.к. кроме случаев нотариального заверения, предполагает и возможность обойтись без него. Но рассматривать это нужно как два отдельных случая.

В обоих вариантах государственная регистрация является обязательной, а за ее осуществление будет взят сбор в размере 2000 ₽. (установлено пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

• Если договор был заверен у нотариуса, в его обязанности входит передача документов на регистрацию. Эта услуга не должна привести к дополнительным расходам (за исключением госпошлины), т.к. входит в уже оплаченный комплекс действий. Кстати, при электронной подаче пошлина может быть взята со скидкой, и составить всего 1400 ₽.
• Если дарственная не требует нотариального заверения, то стороны сами обращаются за ее регистрацией. Для этого необходимо с пакетом документов явиться в МФЦ и предоставить договор для регистрации.

В среднем на регистрацию уходит около 3 рабочих дней, но иногда этот период может быть увеличен еще на несколько дней из-за организаторских моментов. Фактом подтверждения смены права собственности станет изменение записи в Росреестре.

Нужно ли платить налог

По общим правилам сделки имущественного характера облагаются налогом. Правилами НК РФ для дарения сделано исключение. То есть сделка такого характера налогом не облагается. В то же время указанное условие не распространяется на недвижимость, транспортные средства, паи, акции. Исключением являются случаи, когда в качестве сторон сделки выступают близкие родственники или члены семьи. Это правило указано в пункте 18.1 статьи 217 НК РФ.

Размер налога зависит от общей стоимости имущества, поскольку в данном случае берется процент от указанной суммы. Определяющим фактором также является резидент человек или нет. Размер выплаты для представителей страны, то есть тех, кто проживал на территории РФ на протяжении более чем 180 дней в году, составляет 13 процентов от стоимости предмета дарения, для лиц, не относящихся к ним – 30.

Как любая сделка, дарственная имеет свои положительные и отрицательные стороны.

К плюсам можно отнести:

• Простота оформления договора. При составлении договора дарения можно воспользоваться предложенным бланком и не тратить время и деньги для обращения к юристу. Договор вполне можно оформить самостоятельно. Главное — составлять его внимательно. Малейшая опечатка приведет к возврату документов.
• Обращение к нотариусу по желанию сторон. Стороны обязаны посетить нотариальную контору при составлении договора дарения только, если в качестве подарка выступает доля в квартире. Если квартира передается полностью, то обращаться к нотариусу не обязательно. Но нотариальное удостоверение снизит вероятность оспаривания, поэтому лучше им не пренебрегать.
• Освобождение от налогов в случае продажи. При продаже квартиры в течение 5 лет с момента покупки продавец заплатит 13% от стоимости квартиры в качестве НДФЛ. А при продаже подаренной квартиры — только в течение трех лет.

Минусы договора дарения на квартиру:

• Договор легко оспорить в суде. Если стороны не заверили документ у нотариуса, то родственники дарителя могут обратиться в суд в течение 1 года с момента, когда узнали о совершении сделки.
• Даритель теряет право на квартиру с момента регистрации сделки. Договор не может содержать встречные требования, поэтому нельзя предусмотреть возможность для дарителя и дальше жить в квартире. Для граждан, у которых нет в собственности другого жилья, использовать дарение опасно. Одаряемый может выселить бывшего владельца и снять с регистрационного учета без его согласия в любое время.

• Дарственная и договор дарения – это одно и то же.
• Договор дарения – это не устная договоренность, а юридически оформленный документ.
• Дарственная – это лишь одна из разновидностей передачи прав на собственность другому человеку. К другим вариантам относится договор купли-продажи, завещание или наследование.
• Нельзя однозначно сказать, что лучше – дарственная или, например, завещание. Все зависит от конкретной ситуации.
• Дарение — это безвозмездная сделка. Даритель не может попросить у одаряемого оплату или встречную услугу.
• При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность.

Преимущества нотариального оформления

Нотариальное удостоверение подтверждает, что сделка произошла между дееспособными лицами. Заверение факта передачи денег докажет действительность документа при попытке оспаривания его в суде. Иногда такие конфликты возникают между родственниками, если кто-то сочтет себя обделенным.

Дополнительные преимущества:

• гарантия правильности составления соглашения, отсутствие проблем с регистрацией;
• выбор наиболее приемлемой для конкретного случая формы безвозмездной передачи денег. Нотариус профессионально оценивает различные ситуации и предлагает оптимальное решение;
• разъяснение прав и обязанностей участникам сделки.

В нашей нотариальной конторе можно составить и заверить договор дарения без выходных. Список необходимых документов можно узнать, обратившись по телефону.

Виды договоров дарения имущества

Дарение, как гражданско-правовая сделка, регламентирована гл. 32 ГК РФ и подразумевает безвозмездную передачу движимого и недвижимого имущества в собственность одаряемых лиц. Дарение может быть совершено устно или в письменной форме с указанием конкретного объекта. Дарение мелких бытовых вещей сопровождается устным соглашением.

Договор дарения совершается в письменной форме в случаях:

1. дарение движимого имущества, когда:

• даритель юридическое лицо и стоимость дара более трех тысяч рублей;

1. договор содержит обещание дарения в будущем;
2. дарение недвижимого имущества.

На сегодня существует 3 основных вида договоров дарения:

1. Стандартный или реальный договор дарения, по условиям данного договора даритель сразу же осуществляет передачу дара в собственность одаряемому на безвозмездной основе.
2. Обещание дарения – это консенсуальный вид соглашения, который для получения юридической силы должен в обязательном порядке подписываться письменно.
3. Пожертвования – передача имущества на благое дело.

Расходы, которые несут стороны при совершении сделки дарения следующие:

• составление договора дарения;
• нотариальное оформление договора по желанию или по закону (ст. 163 Гражданского кодекса (ГК) РФ);
• представительство при дарении (ст. 182 ГК РФ);
• регистрация перехода права собственности на предмет дарения (ст. 131 ГК РФ);
• уплата налогов на подарок (ст. 208 Налогового кодекса (НК) РФ).

Стоимость дарственной без нотариуса

Если сделка подпадает под типы, не требующие нотариального заверения, общая стоимость оформления будет значительно ниже. Обязательной будет только оплата пошлины в размере 1 400 – 2 000 рублей (плюс затраты на согласие супруга (и), если оно требуется). Договор дарения составляется в простой форме и относится в МФЦ.

Однако столь благостная картина возможна чаще теоретически. На практике, каждый случай уникален, а законодательство требует очень тщательно выверенного составления договора. Использовать готовые шаблоны может быть невозможно. Ошибки в состоянии привести к отказу в регистрации, или, что еще хуже, к оспариванию дарственной в будущем.

Выходом является обращение к юристам за составлением договора. Обойдется это недорого – всего от 1 000 до 5 000 рублей, а получить документ на подписание можно и в электронном виде.

Стоимость услуг нотариуса при оформлении дарственной

Нотариальное подтверждение договора дарения обязательно в случаях, когда одна из сторон сделки несовершеннолетнее или недееспособное лицо, а также в случае дарения доли в праве.

При оформлении договора дарения в нотариальной конторе уплачивается государственная пошлина за удостоверение сделки и услуги правового и технического характера.

Стоимость услуг правового и технического характера устанавливается на усмотрение нотариуса. К таким услугам относятся:

• Правовая консультация;
• Подготовка договора;
• Отправка документа на регистрацию в гос. органы.

Почему лучше обратиться к нотариусу

Согласно ст. 53 ФЗ N 4462-1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», у нотариуса удостоверяются сделки, если это прямо предписано законом, а также в том случае, если стороны по совместному волеизъявлению решили заверить договор. Почему следует удостоверить сделку нотариально?

Прежде всего, печать и подпись нотариуса на дарственной, это гарантия юридической чистоты сделки, защита прав дарителя и одаряемого. Потому что при удостоверении договора, должностное лицо проверяет правильность всей необходимой документации.

Это связано с тем, что частный нотариус за свои действия несет имущественную ответственность, что прямо установлено в ст. 17 вышеназванного ФЗ.

Помимо проверки документов, нотариус устанавливает личности обратившихся к нему лиц, а также проверяет их дееспособность, удостоверяет волеизъявление лиц на сделку.

Кроме того, в нотариальной конторе проверяется полномочие граждан на совершение нотариальных действий, например, если за удостоверением сделки обратился представитель, у него должна быть действующая доверенность.

Помните! Так как действительность сделки, совершенной при участии нотариуса, достаточно сложно оспорить в суде, это позволяет предотвратить судебные тяжбы.

При этом участники сделки согласно ст. 56 ФЗ N 4462-1, должны обращаться только к тому нотариусу, который ведет свою деятельность в пределах того субъекта, на территории которого находится имущество, предназначенное в дар, этот принцип касается объектов недвижимости.

Следует отметить, что не всегда стороны могут грамотно оформить договор дарения, предусмотрев в нем самые важные положения, поэтому лучше всего обратиться за составлением документа к нотариусу. Так, например, дарственную можно аннулировать на основании ст. 578 ГК РФ, если бывший собственник пережил одаряемого.

В каких случаях рекомендуется использовать нотариальное удостоверение договора дарения

Если одаряемый дорожит подарком и есть вероятность возникновения спора по поводу него в будущем — сделку лучше оформить нотариально. Оценивая необходимость удостоверения в конкретной ситуации, стоит сопоставить преимущества участия нотариуса и цену вопроса (госпошлина + услуги).

• личность и дееспособность сторон, полномочия представителей;
• понимание сторонами сути заключаемого соглашения;
• принадлежность предмета сделки дарителю;
• согласие на дарение совладельцев и законных представителей;
• отсутствие ареста, обременений;
• документацию для последующей госрегистрации в ЕГРП по ФЗ №122 (касательно недвижимости);
• документацию согласно ст. 13 ФЗ«О товариществах собственников жилья» (для помещений в кондоминиуме).

• гарантирует ее юридическую грамотность, а для недвижимости — отсутствие проблем при последующей госрегистрации;
• сводит к нулю возможность признания сделки незаключенной;
• препятствует признанию недействительной по большинству оснований, предусмотренных § 2 гл. 9 ГК РФ.

Какие требуются документы?

Стоимость оформления договора дарения квартиры зависит от цены имущества и иных факторов. Но в любом случае при обращении к нотариусу требуется заранее подготовить определенную документацию. К ней относится:

• копия паспорта дарителя;
• паспорт одариваемого или нескольких лиц, если передается имущество сразу нескольким получателям;
• документ, подтверждающий, что даритель является собственником квартиры, причем для этого может использоваться выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
• правоустанавливающие документы, являющиеся дарственной, договором купли-продажи, свидетельством о наследстве или иными аналогичными бумагами;
• выписка из домовой книги, включающая данные обо всех прописанных в жилье лицах;
• если имеется несколько людей, являющихся собственниками квартиры, то от них требуется получить письменное согласие на дарение доли.

Нередко нотариус дополнительно требует от дарителя справку из психоневрологического диспансера, если имеются определенные подозрения в том, что гражданин не является дееспособным.

Похожие записи:

• ФНС внесет изменения в форму декларации по УСН
• Налоговый вычет при покупке дома
• Образцы документов по исполнительному производству