Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правоустанавливающие документы на земельный участок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Подача документов для получения разрешения на строительство возможна при непосредственном обращении заявителя в соответствующий орган, через представителя и через МФЦ. После того как заявление и все необходимые документы переданы в уполномоченный орган, тот, в свою очередь, в течение 10 дней проводит проверку представленных документов и сверяет проектную документацию земельного участка с требованиями градостроительного плана.
Разрешение на строительство капитальных строений на участке
На объекты капитального строительства, за исключением указанных выше и некоторых других, разрешение требуется. Чтобы получить его, необходимо собрать пакет документов, а именно:
- Заявление (его можно заполнить онлайн).
- Документы, подтверждающие права на земельный участок.
- Утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане.
- Согласие всех владельцев на строительство или реконструкцию.
- Положительное заключение экспертизы проектной документации.
- И другие документы, если того требуют обстоятельства (например, если планируется реконструкция многоквартирного дома, территория относится к определенным категориям, и так далее).
Порядок получения разрешения на строительство
- Целевое назначение должно соответствовать категории, на которой разрешена стройка. Это, как правило, земли поселения, где можно не только возвести сооружение, но и зарегистрироваться по месту его нахождения. При необходимости, перед оформлением разрешения на строительство в Краснодаре наша компания займётся переводом Вашего участка из одной категории в другую.
- Пакет документов, необходимых для возведения сооружения. Это схемы планировки участка, на которых обозначен объект постройки, а также проходы и подъезды к нему, пояснительная записка, проекты архитектурных решений, многое другое. На отдельном документе указывается расположение будущего сооружения, которое должно быть утверждено в пределах «красных линий», то есть границ территорий, обозначающих земли общего пользования.
- План инженерно-технических коммуникаций, обозначающих места подключения возводимого объекта к линиям электропередач, водоснабжению, канализации и другим сетям общего пользования.
- Проект работ по демонтажу капитальных сооружений либо их отдельных частей, а также проект по возведению будущего здания.
Порядок подачи документов на разрешение для ИЖС
Чтобы получить разрешительные документы на строительство частного дома, надо совершить несколько шагов:
- Собрать пакет бумаг:
- Заявление установленной формы. Образец можно увидеть в администрации или скачать на официальном сайте.
- Паспорт (копия) или доверенность, если ваши интересы представляет другое лицо.
- Документ, подтверждающий право собственности на землю: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения, завещание.
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Его можно запросить в местном Управлении архитектуры.
- План-схему земельного надела (СПОЗУ), на которой указать место запланированного строительства, а также коммуникации и подъездную дорогу.
- Направить материалы в органы стройнадзора.
- Дождаться положительного решения.
- Получить уведомление.
После этого можно приступать к строительным работам.
Какие документы нужны для согласования строительства?
Сначала нужно заполнить заявление и отправить его в градостроительный комитет по месту расположения земельного участка. Сложность в том, что большие ЗУ могут находиться в нескольких районах или на границах территорий. В оформлении и отправке заявлений в нужные органы помогут наши специалисты.
Для оформления разрешения строительства нужно собрать следующие документы:
- выписку ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- градостроительный план з/у (получить можно в администрации за 3 года до начала работ);
- схему планировочной организации з/у (можно оформить самостоятельно, но есть риск получить отказ из-за несоответствия требованиям);
- проект (не для всех объектов недвижимости).
Почему нужно обращаться за разрешением к специалистам?
Собирая документы, вы можете столкнуться со многими нюансами. Например, обнаружите, что земля находится на территории исторического объекта. Поэтому консультация специалиста необходима. Мы поможем оформить на ижс разрешение строительства.
Эксперты D.Dom также помогут разобраться с юридическими деталями и требованиями к разным типам недвижимости. Мы применяем в работе индивидуальный подход, разбираемся с ситуацией каждого заказчика в отдельности. Если обнаружатся проблемы, из-за которых вы можете получить отказ, специалист поможет устранить их. D.Dom возьмет на себя сбор, проверку предоставленных данных, их дополнение и корректировку.
Обращаясь к нам, вы получите консультацию и сэкономите время получения разрешения за счет того, что вам не придется посещать инстанции. Вы также будете защищены от риска получить отказ. И даже если вам откажут, мы поможем устранить ошибки и согласовать строительство повторно. D.Dom также помогает оформить техническую и кадастровую документацию.
Сроки работ при строительстве домов в Краснодаре
Перед началом работ составляется календарный план-график, в котором планируются основные этапы строительства и их продолжительность. Сроки строительства частного дома общей площадью 150 — 200 м2 составляют от 6 до 12 месяцев. На практике, если строительство начинается весной, то капитальная конструкция дома возводится за 3-4 месяца (апрель-июль).
Сроки зависят от типа фундамента и подготовки под него, от материалов стен, типа перекрытий и вида кровли. Комплекс инженерных работ (отопление, водоснабжение, канализация, устройство септика, электрика) выполняется в течение 1 — 1,5 месяцев. Работы по благоустройству участка (тротуарная плитка, навес, забор, газон, ливневая система) длятся 1-2 месяца. Отделочные работы выполняются в течение 1-2 месяцев (в зависимости от уровня сложности дизайн-проекта интерьера).
Необходимая проектная документация
В составе проектной документации, прилагаемой к заявлению на выдачу разрешения на строительство, должны быть следующие материалы:
- пояснительная записка к проектной документации, включающая исходные данные для проектирования, результаты проведенных инженерных изысканий, технические условия, исходно-разрешительные документы, материалы по охране памятников истории и культуры, функциональное назначение объекта, технико-экономические показатели объекта, численность работников, сведения о потребности в топливе, воде, электроэнергии и др.
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с ГПЗУ, с обозначением места размещения объекта, подъездов и проходов к нему, границ публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
- архитектурные решения;
- сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения к ним объекта;
- проект организации строительства, работ по сносу объектов капитального строительства, их частей;
- перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объекту.
Процедура получения лицензии на строительство в Краснодаре
- Сотрудники БетаКонсалт отправляют документы компании в СРО на проверку.
- Проверка длится пару дней, потом выносится вердикт.
- Руководитель получает счета на оплату членства.
- В сжатые сроки надо оплатить взносы, потом придется дождаться совета в СРО.
- Руководитель или его доверенное лицо посещает совет.
- Компанию заносят в число членов СРО.
- В специализированном центре получают выписку о том, что фирма является членом СРО. Выписка из реестра СРО ранее называлась допусками.
- В течение трех месяцев организации надо предоставить справку об отсутствии судимости.
- В центре следят за тем, как НОСТРОЙ вносит в НРС сотрудников организации.
- По итогам фирма получает выписку о том, что работники успешно внесены в реестр.
Тянуть с оформлением строительной лицензии не стоит — необходимость вступления в СРО закреплена на законодательном уровне.
Инструкция как подать заявление на строительство через Госуслуги
Если вы обладаете всеми необходимыми документами, о которых ниже, можно приступить к поиску формы для отправки электронного заявления на портале.
- 1. пошагово выбрать «услуги», «квартира» и «получение разрешения на строительство». Госуслуги имеют разнообразный функционал и в зависимости от местоположения гражданина, дальнейшая инструкция по оформлению застройки может незначительно отличаться от того, что вы можете видеть перед глазами.
- 2. Переходим по ссылке и выбираем населенный пункт. Если частное домостроение находится в Краснодаре, выбираем — Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Администрация муниципального образования город Краснодар и ,соответственно , делаем выбор для другого муниципалитета.
- 3. Переходим по нужной нам ссылке: Получение разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.
- 4. Услугу предоставляет — Администрация муниципального образования город Краснодар; На этой странице: Неэлектронные услуги. Услуга предоставляется бесплатно. Срок выполнения услуги: 7 раб. дн.
Сколько стоит разрешение на строительство дома
Стоимость оформления разрешения зависит от суммы, которую назовет кадастровый инженер за составление плана. В среднем все обойдется в сумму от 15 до 50 тысяч рублей. На цену влияет и регион, на территории которого будет вестись строительство.
Перед оформлением разрешение нужно уточнить все подробности. Где брать разрешение на строительство дома, кто выдает разрешение на строительство частного дома, во сколько обойдется процедура и т.д. Оформить документы можно через администрацию, МФЦ или Госуслуги. Обязательный атрибут — план будущей постройки, который составляет кадастровый инженер с учетом всех особенностей — расположения, типа земли, наличия ограничений, площади.
Получить юридическую помощь по вопросам разрешения на строительство дома можно на нашем сайте.
Что можно строить без него: перечень объектов, не требующих согласования
Рассмотрим объекты, на которые документ получать не нужно:
- Объекты вспомогательного назначения, расположенные на участке, принадлежащем гражданину. Хозяйственные постройки: гаражи, бани, сараи, возведенные для личных целей.
- Объекты вспомогательного назначения, используемые в коммерческих целях. Например, к ТЦ пристраиваются ангары, склады, помещения выставочного назначения.
- Объекты, не относящиеся к категории сооружений капитального назначения. В категорию входят ангары по каркасной технологии, павильоны небольшой площади, временные постройки, не имеющие фундамента с возможностью оперативного монтажа и сбора, транспортировки.
В 2022 году были введены поправки в Градостроительный Кодекс РФ N 340-ФЗ. Для строительства частного дома под ИЖС не требуется получать разрешение.
Поправки призваны упростить юридическую процедуру начала и окончания строительных работ: вместо разрешения достаточно уведомления. Застройщик отправляет документ в местные органы власти. Всего это делается дважды: перед началом и по завершению строительства.
Вспомогательные объекты, указанные в перечне, имеют критерии своего назначения:
- минимальная функциональная нагрузка по сравнению с капитальными сооружениями;
- сооружение не функционирует без головного объекта;
- конструктивные детали вспомогательного объекта существенно не влияют на работу основного сооружения;
- обособленность вспомогательного объекта;
- наличие отдельного входа.
Право собственности на такие объекты в Росреестре проходит упрощенную регистрацию на основании поданной собственником декларации. В этом документе уполномоченный орган оценивает факт создания вспомогательного объекта, изучает его технические характеристики, без требований к наличию на него разрешения.
Отсутствие требований на получение разрешения на такие объекты, как хозяйственный блок, склад, сарай, пристройку, баню определено признаками объектов вспомогательного назначения. Пояснения содержатся на законодательном уровне, закреплены положениями судебной практики.
В частности:
- Градостроительный Кодекс, ст. 51, п. 17.
- N384-ФЗ от 2009, ст. 4, п. 10: устанавливает критерии отнесения сооружений к вспомогательным, поясняет факт отсутствия требований одобрения на строительство.
- Письмо, составленное Министерством регионального развития (06.2009 №19669-ИП/08). Документ устанавливает алгоритм проведения государственной экспертизы объектов, отнесенных к капитальному строительству.
В письме установлено, что объекты вспомогательного назначения не подпадают под государственную экспертизу, следовательно, их возведение не требует одобрения.
Среди перечня НПА, регулирующих порядок оформления строительства капитальных объектов, интерес представляют положения, содержащиеся в определении ВАС РФ 2012 №ВАС-15260/12 от 2012 года.
Сколько стоит оформление документов
Хотя официальная стоимость разрешения на строительство дома является нулевой, тем не менее подготовка документов в процессе получения этого разрешения требует от застройщика определённых расходов.
Например, в случае обращения за помощью к профильным специалистам их цена работы может составить:
- плата при проведении консультаций – от 1 тыс. до 2 тыс. руб.;
- при осуществлении помощи в сборе документов – до 5 руб.;
- при подаче и последующем получении уведомления «под ключ» – до 9 тыс. руб.
Также следует иметь в виду, что на общую стоимость такой услуги оказывает влияние сложность и нестандартность конкретной ситуации.
На стоимость оказываемых профессионалами услуг оказывают непосредственное влияние:
- площадь строящегося дома;
- его геометрия;
- срок выполнения заказа;
- регион нахождения земельного участка;
- сложность и нестандартность ситуации, сложившейся на конкретном земельном участке, в виде имеющихся споров и затруднений.
Совокупность этих факторов при выполнении заказа профессионалами может доводить стоимость их работы до 50 тыс. руб.
Каталог компаний Краснодарa
Каждая компания каталога имеет свою страницу или отдельный сайт, созданный через конструктор Cataloxy, где расположена вся информация, которая может быть полезна потребителю: подробное описание деятельности, ссылки на сайты, телефоны и адреса. Отзывы и оценки клиентов помогут сориентироваться, и решить, стоит ли обращаться за помощью в данную компанию. Если у вас есть что добавить, вы можете написать отзыв, основанный на собственном опыте. Многие фирмы Краснодарa публикуют свои новости, каталоги товаров и услуг, открытые вакансии или видео о своей продукции.
В каталоге также можно найти режим работы и расположение на карте. Связаться с представителями организаций можно не только по телефону, но и непосредственно через наш сайт: написать письмо, воспользовавшись специальной формой обратной связи, которая есть на страничке каждой компании. Чтобы не потерять нужную информацию воспользуйтесь функцией «Распечатать».
Что будет, если строить дом без уведомления о строительстве
На практике наблюдались случаи, когда застройщики или будущие хозяева жилого дома старались всячески уклониться от уведомления о строительстве. Стоит сразу отметить, что данная процедура в некоторых случаях помогает быстрее справиться с регистрацией и сэкономить время, однако есть огромный риск потерпеть ущерб. Строительство частного дома без разрешения принято считать самовольной деятельностью, поэтому ответственность за дальнейшую судьбу объекта несет владелец. В случае когда проводятся работы без разрешения, человек может узаконить дом через суд и без уведомлений. Для этого нужно обратиться в администрацию по месту жительства с заявлением. В документе должно быть указано, что жилой объект соответствует параметрам Градостроительного кодекса, при этом отсутствуют возражения от соседей.
Бывали и случаи, когда самовольная стройка обходилась выгоднее, чем получение уведомления. Дело в том, что зарегистрировать объект через суд намного быстрее и проще. Также не стоит забывать о том, что в оформлении объекта и постановке его на кадастровый учет могут отказать, при этом владельцу жилья придется заплатить госпошлину. В некоторых ситуациях дела обстоят намного хуже.
Какие могут быть последствия, если строительство дома начато без уведомления:
- за незаконное проведение работ владельца могут оштрафовать на сумму до 1,5% от кадастровой стоимости участка;
- если параметры здания не соответствуют регламентам, придется уплатить штраф в размере до 2000 рублей;
- если владелец или застройщик не имеют разрешения на строительство, грозит штраф до 5000 рублей.
Срок действия разрешения на строительство дома в Сочи
Разрешение на строительство дома в Сочи считается юридическим документом, который относится к правам на недвижимость. Это означает, что владелец дома имеет право передавать по наследству или продавать недостроенный объект другим лицам. При этом право на строительство переходит к новому хозяину на законных основаниях. Бывают ситуации, когда время действия разрешения истекло, а работы еще не были закончены. В таком случае задача бывшего владельца – направить в местную администрацию данные о смене хозяина. Например, срок разрешения на строительство индивидуального жилого дома составляет 10 лет. При необходимости время на проведение работ можно продлить, однако для этого придется предоставить утвержденную проектную документацию.
В каких случаях в согласовании постройки дома могут отказать
Согласование на проведение строительных работ будет получено в том случае, если уведомительное письмо и приложенные к нему документы соответствуют ГрК РФ. Если владелец земельного участка получает отказ, он должен быть обоснован и представлен в письменном виде. На практике в большинстве случаев отрицательный ответ объясняется тем, что застройщик подал неполный пакет документов. С перечнем обязательных бумаг можно ознакомиться на официальном сайте Градостроительного кодекса. Оспорить полученный ответ можно в досудебном процессе либо же обратиться в суд.
В некоторых случаях застройщик может получить отказ даже тогда, когда чертеж и документы соответствуют требованиям по закону. Если основания для выдачи отрицательного ответа отсутствуют, владелец участка имеет право обратиться в суд.
Чтобы получить разрешение на проведение строительных работ, владельцу и застройщику не придется собирать полный пакет документов и становиться в очередь. Градостроительный кодекс РФ определяет, что согласование постройки дома в Сочи происходит путем уведомления местных органов власти. В администрацию направляется письмо, на обработку которого у уполномоченных органов есть 7 дней. Чтобы сразу получить положительный ответ, застройщик должен четко следовать регламентам, прописанным в законе. Участок под дом не должен занимать более 60% от площади территории, высота и количество этажей не должны превышать указанные параметры. Можно сделать вывод, что постройка дома в Сочи законно проходит в несколько упрощенных этапов. Перед началом проведения работ рекомендуется ознакомиться с регламентами Градостроительного кодекса, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем.