Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи дачного участка: как составить правильно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Приобретая недвижимые объекты, новый владелец берет на себя обязательства по оплате налогов на участок земли и домовладение. Сумма налога рассчитывается на основе кадастровой стоимости приобретенного имущества. Если владелец не согласен с ней, то у него имеется право обратиться в судебную инстанцию либо специальную комиссию для оспаривания.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
земельного участка с условием оплаты после регистрации перехода права собственности на покупателяг. «» 2022 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Необходимая документация
Для подписания ДКП продавцу потребуется подготовить следующий пакет свидетельств:
- Бумаги, подтверждающие права обладания продавца участком земли и домом (старый ДКП, дарственная, решение суда, завещание и прочее).
- Кадастровые паспорта на землю и домовладение.
- Техплан на дом из БТИ.
- Выписка из ФНС об отсутствии (наличии) задолженности перед бюджетом.
- Свидетельства, подтверждающие отсутствие долгов за коммунальные услуги.
- Выписка из Росреестра.
- Судебная справка, подтверждающая отсутствие ареста и иных ограничений на продаваемых объектах.
- Согласие супруга на заключение сделки, заверенное в нотариате (если объекты находятся в совместном владении).
- Если участником является несовершеннолетний, то потребуется дозволение от попечительских органов.
- Выписка из домовой книги с перечнем лиц, зарегистрированных в доме.
Чтобы сделка была зарегистрирована в Росреестре, пакет документации потребуется дополнить следующими бумагами:
- Заявлениями участников.
- Гражданскими паспортами.
- ДКП.
- Чеком об оплате государственного сбора.
- Доверенностью, заверенной в нотариате, если интересы сторон представляют иные лица.
Купля-продажа земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка не надо регистрировать в кадастровых органах, но регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость. Право собственности на земельный участок покупатель получит только после государственной регистрации перехода права. Обратите внимание, что само по себе заключение и даже исполнение договора купли-продажи этого права не дает.
Подавать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на землю надо в территориальное подразделение Росреестра (Федеральная кадастровая служба). Представить нужно следующие документы:
- заявление о государственной регистрации;
- договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- документ от оплате государственной пошлины (2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для организаций).
Если стороной договора купли-продажи земли является юридическое лицо, то дополнительно потребуются документы, подтверждающие полномочия руководителя, и решение об одобрении сделки (или подтверждение того, что сделка не является для организации крупной). Договор купли-продажи земельного участка можно, по желанию сторон, заверить у нотариуса. В этом случае, после проверки документов, нотариус вправе сам отправить документы на государственную регистрацию перехода права собственности.
Изъятие земельных участков
Земельный участок может быть изъят у собственника, если это необходимо для государственных или муниципальных нужд. Основания для изъятия приведены в статье 49 Земельного кодекса РФ, и среди них строительство или реконструкция:
- объектов энергетических систем федерального и регионального значения;
- объектов атомной энергетики;
- объектов обороны и безопасности РФ;
- дорог, а также объектов транспорта и связи федерального и регионального значения;
- объектов для обеспечения космической деятельности;
- объектов систем электро-, газо-, теплоснабжения федерального, регионального или местного значения.
Изымать земли для государственных или муниципальных нужд разрешается также, если этого требует выполнение международных договоров, заключенных Российской Федерацией. Кроме того, перечень оснований для изъятия может быть дополнен федеральными законами. Порядок изъятия земель предусмотрен главой VII.1 Земельного кодекса РФ, вступившей в силу с 1 апреля 2015 года.
Выносить решение об изъятии могут лишь органы исполнительной власти – федеральные, региональные и местного самоуправления, а вот инициатива принятия такого решения принадлежит не только им. Обратиться с соответствующим ходатайством могут субъекты естественных монополий, недропользователи и другие уполномоченные организации, имеющие разрешение на деятельность, для обеспечения которой они просят изъять участок (перечень таких организаций должен определяться Постановлением Правительства).
Ходатайствующая организация или орган власти оплачивает расходы по кадастровым работам, а правообладатели изымаемой недвижимости должны обеспечить доступ к земельным участкам для определения их рыночной стоимости.
Проколом покупателя может стать отсутствие межевания земельного участка, на котором находится дача. «Совершить сделку можно и при отсутствии межевания, переход права собственности вам зарегистрируют. Но если приобретение происходит с привлечением ипотечных средств, то банку потребуется полный пакет документов», — говорит Анна Почикаева.
По законодательству, перед тем как распорядиться земельным участком, необходимо провести межевание. Иногда Росреестр пропускает сделки с земельными участками без межевания, но сейчас такие участки встречаются все реже, отмечает партнер юридической фирмы «Вестсайд» Наталья Водолагина.
Споры с межеванием могут быть минимизированы, если в выписке из ЕГРН уже определены границы участка на кадастровой карте. Чтобы снизить риски споров о границах земельного участка, можно также пригласить кадастрового инженера для определения реальных границ земельного участка. Также нужно удостовериться, что указанные в выписке из ЕГРН данные соответствуют параметрам дома. «Помимо этого, рекомендуется запросить собственника заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Этот документ может заказать только собственник. Из него будет видно, что и каких размеров можно строить на участке, как его можно использовать», — добавила юрист.
Эти документы не нужны
- Заявление о переходе прав собственности. Это заявление составляет сотрудник МФЦ. Не надо его приносить с собой.
- Кадастровый паспорт. Эти паспорта содержали сведения из Государственного кадастра недвижимости. В 2017 году Государственный кадастр недвижимости (ГКН) объединили с Единым государственным реестром прав (ЕГРП) в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН), поэтому с этого времени перестали выдавать кадастровые паспорта. Эти паспорта и так не нужны были для регистрации сделки, хотя во многих сайтах якобы юристов было написано обратное. Вместо паспортов сейчас выдают выписки из ЕГРН.
- Кадастровый план. Этот план был частью кадастрового паспорта, а эти паспорта давно отменили. План участка или дома есть в выписках из ЕГРН.
Нюансы при наличии строения
Если на интересующем земельном участке расположен дом (дача), то нюансов добавляется. По закону, на каждый объект регистрируется отдельное право, поэтому в этом случае должно быть два документа: свидетельство о собственности на землю и такое же на дом. Однако, этот дом может быть недостроенным, незарегистрированным.
Если окажется, что дом не зарегистрирован, то это может обернуться неприятностями, так как суд может признать постройку незаконно возведенной, и предписать этот дом снести. Также стоит проверить коммунальные счета, чтобы потом не выплачивать долги за прежнего хозяина.
ВАЖНО! Нужно предельно внимательно ознакомиться со всеми документами перед заключением договора.
Детально о тонкостях и секретах составления договора купли-продажи земельного участка с жилым домом мы рассказывали тут, а из этого статьи вы узнаете о том, как оформить договор на куплю-продажу земельного участка по доверенности, а также посмотреть его образец.
Условия расторжения договора и признания его недействительным
На любом этапе сделку можно расторгнуть. Основания для этого предусмотрены ст. 450 ГК РФ:
- нарушение условий договора одной из сторон;
- отказ от обязательств по купчей;
- форс-мажорные обстоятельства.
Расторжение проходит в одностороннем порядке, по соглашению сторон или через суд:
- В первом случае оформляется отказ пострадавшей стороной исполнять условия по договору и документ отправляется в Росреестр.
- По соглашению сторон между покупателем и продавцом заключается итоговый документ о разрыве сделки.
- Для расторжения через суд требуется время и юридическая помощь для составления иска. Но, если истец выиграет, то он не только получит свое имущество обратно, а может рассчитывать и на компенсацию морального вреда.
Договор купли продажи земельного участка. Грамотный подход – половина дела.
При составлении подобного документа стоит опираться на общие правила о договоре купли продажи, специальные правила о договоре купли продажи недвижимости, закрепленные гражданским законодательством, учитывая при этом особенности, обозначенные в земельном законодательстве.
Для грамотного оформления Вам понадобится следующая информация:
Со стороны продавца:
- его ФИО, место и дата рождения, адрес;
- данные паспорта.
Со стороны покупателя:
- его ФИО, место и дата рождения, адрес;
- данные паспорта.
Далее необходимо подробно указать информацию об участке, а именно:
- адрес (почтовый индекс, страна, регион, город);
- размеры и назначение участка;
- свидетельство о регистрации права на участок.
Договор купли-продажи дачного участка образец бланк
- Сделка по отчуждению дачного участка представляет собой договоренность между сторонами о продаже и покупке участка земли, с имеющимся на нем строением или без такового.
- Поэтому при заключении такой сделки основным моментом будет составление договора об отчуждении одним лицом участка земли, и о приобретении его другим.
- Как продать дачный участок
- Каждый гражданин вправе распоряжаться любым видом недвижимости, если она находится у него в собственности и имеются в наличии правоустанавливающие документы.
- При этом объектами продажи или дарения могут быть и квартиры, и комнаты, и частные дома, и земельные участки — как с постройками, таки без таковых.
- Дачный участок не является исключением, и перед тем как принять окончательное решение о начале его продажи, следует проверить верность и наличие всей необходимой на него документации.
Далее стоит обдумать вопрос о том, привлекать ли к данному процессу риэлторские агентства или совершить все самостоятельно. В последнем случае придется позаботиться о хорошей рекламе своего объекта. Продавцы размещают объявления на различных площадках в сети, а для успешной рекламы нужны фотографии.
Чтобы участок выглядел привлекательно для потенциального покупателя не лишним будет его немного прибрать и привести в порядок. Когда покупатель будет найден, у продавца должен быть готов проект договора, по которому он собирается провести сделку.
- Оформление договора об отчуждении дачного участка
- Договор купли-продажи недвижимости может быть составлен в произвольной форме, но никто не мешает взять готовый образец из интернета и немного изменить его под себя или обратиться в юридическую контору за его изготовлением.
- В любом случае договор должен иметь определенную структуру:
- дата и место составления документа;
- название договора;
- указание сторон сделки;
- текст, передающий смысл договоренности;
- полное описание объекта, здесь должен быть описан как сам участок, так и строения на нем;
- отсылка к документации, содержащей право владельца ею распоряжаться;
- стоимость сделки, может быть указана цена конкретно за дом и землю, а может общая;
- порядок расчетов между сторонами;
- дополнительные детали, например о хозяйственных постройках на территории участка, инвентаре и прочих вещей, которые передаются новому владельцу вместе с объектом продажи;
- полные реквизиты сторон, паспортные данные, контактная информация и подписи.
К договору могут прилагаться копии документов, которые должны быть указаны в перечне приложений. Среди них бывают: копии документов на объект, график платежей, передаточный акт, расписка о получении денежных средств и так далее.
Такой договор не требует нотариального заверения или регистрации, но является основанием для смены собственника объекта в регистрирующем сделку органе.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи дачного участка вариант которого можно скачать бесплатно.
Договор купли-продажи дачного участка
Когда речь идет о продаже дачи, имеется в виду, что продается земельный участок с расположенными на нем строениями. Дачный участок относится к недвижимости и сделки, сопровождающиеся сменой собственника на дачу, подлежат обязательно государственной регистрации. Точнее регистрируется не сам факт совершения сделки, а право нового владельца на дачный участок.
В качестве обоснования совершения сделки в процедуре регистрации выступает договор купли-продажи, который стороны обоюдно подписывают в трех экземплярах. Один экземпляр как раз пригодится для предоставления в регистрационную палату. Если в дополнение к договору составляется акт приема-передачи, то его также следует оформить в трех экземплярах, предоставив один для регистрации.
Сделки, связанные с недвижимостью, особенно с земельными участками достаточно сложными, часто бывают нестандартные ситуации и различные нюансы.
Если имеются какие-либо сомнения в грамотности составленного договора, то лучше обратиться к юристу.
Если же есть уверенность в том, что договор будет составлен правильно и проблем не возникнет, то можно скачать типовой образец договора купли-продажи дачи, подставить в него свои данные, распечатать и подписать в трех экземплярах.
В конце статьи представлены ссылки для бесплатного скачивания бланка, а также заполненного образца договора купли-продажи дачного участка.
Необходимость составления акта приема-передачи возникает в случае, когда стороны желают получить дополнительное подтверждение передачи дачного участка от одного лица другому.
Это нужно, в первую очередь, продавцу в качестве подтверждения выполнения своих обязательств по договору.
Ведь подписанный договор купли-продажи еще не означает, что покупатель и продавец уже выполнили обязательства, он лишь устанавливает, что должны сделать стороны, в каком виде и в каких сроки.
Подтверждение передачи продавцом дачи является акт приема-передачи, а подтверждением оплаты может выступать расписка в получении денег за недвижимость либо акт приема-передачи денежных средств.
Скачать образцы договора купли-продажи других видов недвижимости:
Регистрация купли-продажи садового участка в Росреестре или МФЦ
Все сделки с недвижимым имуществом в обязательном порядке должны проходить процедуру государственной регистрации в органе Росреестра. Само по себе заключение договора купли-продажи еще не является основанием для перехода имущества к покупателю.
Для регистрации перехода права собственности на землю (а также при наличии на нем дома) и отчуждения имущества продавца, потребуется представить следующие документы:
- удостоверение личности;
- заявление от каждой стороны о государственной регистрации прав собственности;
- договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному каждой стороне и один для хранения в Росреестре);
- акт приема-передачи;
- документы на собственность;
- нотариально заверенное разрешение согласия супруги(а) на продажу земли и дома при совместной собственности (ст. 35 Семейного кодекса РФ) — скачать образец;
- выписка из домовой книги;
- справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогам и иным платежам.
Регистрационные действия облагаются государственной пошлиной — 2000 рублей. Квитанцию об ее оплате можно представить в общем пакете документов.
Образец договора купли-продажи дома с земельным участком 2021 года
Нередко все продаваемые объекты закреплены за несколькими людьми на праве общедолевой собственности. В этом случае продающая сторона должна соблюсти дополнительных формальностей.
Здесь все достаточно просто. В отличие от отчуждения доли чужому человеку, получения согласия на эту сделку от остальных собственников законодательство не требует.
Заключается у нотариуса договор купли-продажи доли на недвижимость и потом регистрируются права за новым собственником как на недвижимость, так и земельный участок.
Естественно, что соотношение долей между собственниками изменится, что повлечёт за собой переоформление документов на дом или землю.
Здесь существует отдельная процедура. Потенциальный продавец должен известить других собственников о своём намерении продать принадлежащую ему по документам долю третьим лицам.
В ответ участники должны либо приобрести отчуждаемую часть или предоставить письменный (нотариальный) отказ от своих претензий на имущество. На это законодательство отводит ровно один месяц.
По его истечении уже можно готовить все документы по предстоящей купле – продаже. Если все другие владельцы отказались раньше месячного срока, то ждать дополнительного времени нет смысла.
Следует учесть и то, во сколько в финансовом плане обойдётся весь процесс. Начнём с госпошлин.
Если продаётся доля через нотариуса, то придётся заплатить полпроцента от суммы договора. При этом минимум составляет 300 рублей, а максимум – 20 тысяч. Сказанное касается и случаев, когда продавцом собственности выступает несовершеннолетнее лицо.
Отдельных затрат потребует оплата услуг нотариуса (по договорённости), удостоверение согласия второго супруга на распоряжение домом, земельным наделом.
Дальше дом и участок подлежат оформлению в Росреестре (ближайшем МФЦ). Заплатить придётся 4 тыс. рублей (по 2 тысячи на каждый объект собственности).
Когда в качестве собственности получены как недвижимость, так и надел земли, то права на них регистрируются по отдельности.
Понадобится следующий перечень необходимых документов:
- Два заявления (на недвижимость, земельный надел).
- Оригинальный текст соглашения по продаже вместе с подшитой формой акта приема – передачи недвижимости и (или) земли.
- Документы, подтверждающие право собственности на предмет сделки.
- Личные паспорта участников соглашения, доверенности их представителей.
- Платежные документы по уплате госпошлины.
Это стандартный пакет, который может быть дополнен от конкретной ситуации. Например, если продавцом выступают люди, не достигшие 18 лет, понадобится письменное одобрение от службы по опеке.