Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «перепланировка квартиры в казахстане законодательство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если запланированные работы не влияют на безопасность конструкции дома, то, согласно последним изменениям в правилах оформления перепланировки, действующие в Казахстане с конца 2018 года, не требуется разрешение в городских управлениях или отделах архитектуры и градостроительства. Изменения нужно зарегистрировать и заказать новый технический паспорт.
Изменения разрешенные, но требующие регистрации
В число разрешённых изменений, если это позволяют конструктивные и инженерные системы дома, обычно входят:
- совмещение или разъединение ванной комнаты и туалета;
- увеличение площади жилых комнат, туалетов, ванных комнат и совмещенных санузлов за счет прихожей, внутриквартирных коридоров, встроенных кладовок и шкафов;
- объединение помещения электрифицированной кухни и жилой комнаты в единую кухню-столовую;
- установка дополнительных проходов в ненесущих стенах (например, арка между кухней и гостиной или установка раздвижной двери между этими помещениями, чтобы получилась кухня-гостиная). Если кухня газифицирована, то при перепланировке необходимо предусмотреть вытяжную вентиляцию с механическим побуждением;
- устраивать вход в жилые комнаты с газифицированных кухонь-столовых. Жилая комната при этом должна иметь второй выход в негазифицированные помещения;
- перенос ненесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (однако запрещается оставлять какие-то комнаты без окна или радиаторов отопления);
- объединение комнаты с коридором или его частью;
- устраивать вход в совмещенные санузлы, ванные комнаты и туалеты из других помещений квартиры, кроме кухонь;
- строительство перегородок до потолка, образующие отдельное помещение (например, гардеробную).
Что нельзя делать без согласования
Для более сложных работ нужно делать эскизный проект в лицензионных проектных компаниях.
Это такие работы:
- Увеличение площади жилых, ванных комнат, санузлов за счёт внутриквартирных коридоров, прихожей, встроенных шкафов и кладовок.
- Обустройство дополнительных проходов в ненесущих стенах (арка или раздвижная дверь между кухней и гостиной для обустройства кухни-гостиной). Если кухня газифицирована, то нужно обустроить вытяжную механическую вентиляцию.
- Обустройство входа в жилую комнату из газифицированной кухни. Комната при этом должна иметь второй выход в другое помещение.
- Перенос ненесущих стен для изменения конфигурации окон. При этом запрещено оставлять комнаты без окна или батареи.
- Обустройство входов в санузлы, ванные из других комнат, кроме кухни.
- Строительство перегородок до потолка при образовании отдельного помещения.
- Объединение и разделение ванной комнаты и санузла.
Какие виды работ можно не согласовывать
Если вы решили провести ремонтные работы, которые не нарушают устойчивость несущих стен и не портят архитектурный вид здания, то они не требуют согласования. Выделим некоторые из них:
- устройство и демонтаж встроенной кладовки, шкафа, антресоли или гардеробной;
- остекление балкона;
- замена оконных рам;
- установка кондиционера, спутниковой тарелки (если это разрешено в вашем доме);
- установка короба, закрывающего коммуникации;
- установка лёгких полупрозрачных раздвижных дверей, дверей-купе, перегородок из лёгких материалов (например, при зонировании комнаты);
- замена радиатора отопления.
Как оформить переоборудование
Для этого тоже надо будет заказать технический проект. Далее после его изготовления необходимо получить разрешение в городском управлении архитектуры и градостроительства на переоборудование. Затем необходимо заключить договор авторского и технического надзора и договор генерального подряда.
Одним словом, отныне за перепланировку или переоборудование отвечают частные фирмы, имеющие лицензии на выполнение технических проектов. Они несут юридическую ответственность за произведенные в квартире изменения.
Далее так же следует заказать новый техпаспорт квартиры в ЦОНе.
№5. Сколько надо платить за заключение о возможности перепланировки?
Прямые затраты на разработку заключений по перепланировке квартир на 100 квадратных метров строительного объёма, согласно расценкам КазНИИСА, составляют 4945 тенге – в случае, если перепланировка будет идти без изменения в конструктивной схеме здания. Тарифы с устройством проема:
В институте добавили, что работают на основании госнорматива РДС РК 8.02-13-2013 «Сборник цен на проведение паспортизации, обмерно-обследовательских работ для восстановления и усиления зданий и сооружений при расширении, реконструкции и техническом перевооружении объектов, а также повреждённых землетрясениями и другими воздействиями природного и техногенного характера».
Другие компании свою ценовую политику выстраивают по-разному. В одних указывается минимальная цена за квадратный метр (например, от 2000 тенге), в других – цена за общий объём работы. К примеру, средняя цена за эскизный проект – 20 000 тенге, за сейсмозаключение – 25 000 тенге. Конечная цена услуги зависит также от того, каков характер запланированных работ.
Законы нашего государства не содержат ограничений по совершению сделок с квартирой с неузаконенной планировкой. Но стоит понимать, что новый собственник получает в свое владение, пользование и распоряжение объект недвижимости, не соответствующий документам, со всеми вытекающими последствиями.
Самый оптимальный вариант – это понудить продавца до момента совершения сделки узаконить перепланировку и передать покупателю надлежащим образом оформленную документацию на квартиру. По сути, так и должно быть. Но на практике не все идет по такому идеальному плану.
В итоге, есть два варианта приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой:
- продавец приводит в соответствие документы до подписания договора купли-продажи
- покупатель проделывает данный путь после государственной регистрации сделки
Как выявляют незаконную перепланировку
Собственники квартир наивно полагают, что легализация перепланировки – это необязательное действие, что вмешиваться в жилище никто не может. Дело обстоит иначе. Приехать с проверкой могут по таким причинам:
- В результате переустройства повысилась звукопроницаемость в соседнюю квартиру. Ее жильцы могут заподозрить факт нарушения целостности квартиры и подать жалобу в жилищную инспекцию.
- Во время перепланировки были нарушены строительные нормы, влекущие наступление аварий, сбои в работе коммуникаций общедомового назначения. В этом случае также по инициативе жильцов или коммунальных служб может быть проведена проверка с осмотром переоборудованного жилого помещения.
- Периодически коммунальные службы посещают квартиры с целью поверки ИПУ (индивидуальных приборов учета). В этот момент сотрудник данного учреждения может заподозрить, что в квартире, например, кухня на лоджии. Тогда тоже может быть инициирована проверка по факту наличия неоформленной в законном порядке перепланировки.
Как узаконить перепланировку: инструкция
Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.
Для этого необходимо следовать плану.
- Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
- Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
- Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.
Какой штраф грозит владельцу квартиры за незаконную перепланировку в 2022 — 2022 годах
Независимо от способа оплаты, необходимо сохранить квитанцию (чек). Как правило, сведения о внесенной сумме поступают в Государственную информационную систему государственных и муниципальных платежей, что исключает дальнейшие последствия для плательщика штрафа.
- постановление направляется на принудительное исполнение в службу судебных приставов, далее возбуждается исполнительное производство, и проводится работа с денежными средствами должника, его имуществом и доходами;
- привлечение к административной ответственности по части 1 статьи 20.25 КоАП (должностным лицом, вынесшим неоплаченное постановление, составляется соответствующий протокол о неуплате штрафа и направляется на рассмотрение в суд; последний в качестве наказания может установить штраф в двойном размере либо административный арест).
- провести манипуляции с перегородками и проемами дверей (монтировать, демонтировать, перенести, изменить);
- сделать проемы в несущих стенах и перекрытиях;
- устранить проемы в перегородках, которые не являются несущими;
- установить дополнительные лестницы в помещении;
- снести или смонтировать встроенную мебель;
- объединить санузел;
- остеклить балкон, лоджию;
- изменить расположение или смонтировать инженерные и электрические сети, сантехническое оборудование;
- объединить комнаты в одну;
- перенести оборудование для отопления или газоснабжения;
- снести тамбур, балкон, пристройку;
- установить кондиционер и антенну;
- объединить балконное помещение и комнату.
Претензии могут появиться в момент продажи квартиры, которая подверглась незаконной перепланировке. Продать ее собственник сможет. Но при этом ответственность за изменения передается новому хозяину. Если человек заранее не предупредит его о перепланировке, впоследствии он может быть оштрафован, а также должен будет выплатить моральную компенсацию.
Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения в 2022.
Вся описанная выше информация актуальна и для нежилых помещений, расположенных в жилых домах. Единственным отличием является тот факт, что штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения для юридического лица-собственника помещения будет в соответствии всё с тем же подпунктом статьи 7.21 КоАП РФ составлять уже 40-50 000 рублей, а это уже более существенная сумма. И избежать этого штрафа не удастся.
Чем грозит незаконная перепланировка в Казахстане
Согласно электронному порталу правительства, процедура одобрения изменений в конструкции квартиры займет до 15 рабочих дней.
При этом получение разрешения от акимата является бесплатным. Необходимо лишь уделить время правильному оформлению заявки и сбору необходимых документов.
Важно, чтобы все изменения по перепланировке в квартире были узаконены. При этом необходимо получить разрешение заранее, до начала ремонта.
Согласно статье 71 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» собственникам вменяются следующие обязанности, направленные на сохранение основных характеристик объектов, обеспечивающих безопасность и надлежащее их качество при эксплуатации:
1) осуществление работ по восстановлению, усилению, переустройству, перепланировке, переоборудованию, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, модификации, реставрации и постутилизации объекта, а также изменению архитектурного облика и (или) градостроительных аспектов объекта только в соответствии с установленным законодательством порядком прохождения разрешительных процедур, строительными, санитарными, противопожарными, противовзрывными, экологическими и другими обязательными нормами и правилами.
Если вы хотите из дома сделать магазин, из подвала – мастерскую или цех, то это будет переоборудованием, так как изменение помещения (помещений) связано с изменением его функционального назначения и на его проведение вам понадобится разрешение местного исполнительного органа, а затем ввод в эксплуатацию и регистрация.
Вместе с тем, в случае модернизации, реконструкции, перевооружения, изменения целевого назначения эксплуатируемого помещения или строения производится техническое обследование надежности и устойчивости зданий и сооружений. При этом, эксперт, выполняющий техническое обследование надежности и устойчивости зданий и сооружений, несет ответственность за качество проводимых исследований, правильность выносимых решений и полноту разработанных рекомендаций. Рекомендации, выданные экспертом (аккредитованной организацией), должны обеспечивать надежность и устойчивость зданий и сооружений по итогам их выполнения.
Все выводы и указания экспертов по результатам технических обследований являются обязательными для исполнения заказчиком
Если же вы не меняете назначения помещения, но меняете его границы – расширяете комнаты, объединяете их между собой или, наоборот, и они не связаны с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, то на данную перепланировку не требуется разрешение МИО, ввод в эксплуатацию осуществляется собственником самостоятельно, а затем регистрация через Госкорпорацию.
Некрупные, на первый взгляд, изменения, как, к примеру, перенос дверного проема, также является перепланировкой, но требует разрешения акимата и последующей регистрации (данное требование не распространяется на перепланировку и переоборудование не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования). Лучше дополнительно уточнить необходимость оформления любых изменений.
Уважаемый пользователь!
Убедитесь, что NCALayer запущен/установлен и повторите попытку.
Инструкция по запуску программы
Для дальнейшей работы с egov.kz Вам необходимо установить сертификат Национального удостоверяющего центра Республики Казахстан.
Уважаемый пользователь!
Убедитесь, что NCALayer запущен/установлен и повторите попытку.
Инструкция по запуску программы
- Городские новости 1773
- Кредиты, ипотека, банки 457
- Благоустройство 351
- Строительство 305
- Цены на недвижимость 301
- Зарубежные новости 291
- Статистика 198
- Происшествия 194
- Криминал 191
- Законодательство 165
- Экономика 163
- ЖКХ 119
- Земельные участки 119
- Новостройки 107
- Инновации 104
- Аренда 103
- Комуслуги 100
- Новые проекты 92
- Финансы и налоги 89
- Переезды и новоселья 58
- Снос 56
- Улицы и дороги 52
- EXPO-2017 38
- Легализация 25
- Коммерческая недвижимость 25
- Отопительный сезон 22
- Инфраструктура 22
- Анонсы событий 22
- Вторичный рынок 20
- Градоначальники 16
- Приватизация 16
- Отчётные встречи 10
- Регистрация и перерегистрация недвижимости 10
- Архив новостей 2102
Популярные
Комментируемые
Чтобы разобраться в теме, первым делом необходимо определится с некоторыми понятиями.
Перепланировка — это когда собственник квартиры меняет что-то в конфигурации квартиры: снос стен, перенос ванны, кухни.
Переустройство — это изменение каких-то инженерных коммуникаций (перенос крана, радиатор отопления и.тд.)
Несущая стена — строительная конструкция, которая обеспечивает прочность, жесткость и устойчивость здания или сооружения. Непродуманный снос несущей стены может привести к катастрофическим событиям: по дому пойдут трещины; перекрытия останутся без опоры, возникнет риск, что из-за повышенной нагрузки они сместятся или вообще рухнут; помещения этой квартиры и всех, которые расположены выше, могут обрушиться.
- Сносить несущие стены или ослаблять их (согласно Свода правил РК СП РК 3.02-101-2012).
- Переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухни.
- Демонтировать общедомовые коммуникации (вентиляционные ��аналы, перенос стояков отопления или водоснабжения.
- Объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления.
- Присоединение к квартире части подвала или крыши.
- Пристраивание помещения к панельному дому.
- Заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (дома с деревянными перекрытиями или панельные «хрущёвки»).
- Утепление полов за счет центральной системы отопления.
- Перекрытие источника естественного света.
- Закрытие доступа к стоякам и счетчикам.
- Демонтаж межквартирных стен.
- Устройство и демонтаж встроенной кладовки, шкафа, антресоли или гардеробной.
- Остекление балкона.
- Замена окон и дверей.
- Установка кондиционера, спутниковой тарелки (если это разрешено в вашем доме).
- Установка короба, закрывающего коммуникации.
- Установка легких полупрозрачных раздвижных дверей, дверей-купе, перегородок из легких материалов (например, при зонировании комнаты).
- Замена радиатора отопления.
- Переклейка обоев или покраска стен.
Что делать если сосед сделал незаконную перепланировку в квартире?! Казахстан
По степени внесения изменений в жилое пространство разделяют перепланировку простую и сложную.
К простой относят те работы, которые не влияют на конструкцию самого дома. Однако, они требуют получения разрешения на проведение, поскольку в технический паспорт квартиры вносятся все изменения. Для простой перепланировки достаточно составить эскиз. Это такие работы, как:
- установка дополнительных перегородок;
- снос несущих перегородок;
- изменение дверных проемов и их перенос;
- перемещение газовых плит и сантехники.
Cложная перепланировка квартиры требует составления и предоставления проекта в компетентные органы на согласование. Только после этого можно приступать к работам, по завершении которых потребуется регистрация. Отметим, что к сложной перепланировке относятся работы:
- удаление стен и объединение смежных комнат;
- конструктивные изменения, касающиеся переноса кухни или обустройства дополнительного санузла, ванной комнаты, которые повлекут за собой перемещение коммуникаций;
- организация дверных или арочных проемов в несущих стенах;
- изменение и реконструкция оконных проемов.
Любые работы в жилом помещении, попадающие в разряд перепланировки, обязательно должны согласовываться с такими органами территорий, как жилищная инспекция, БТИ и архитектурный отдел администрации. Это необходимо, как для того, чтобы не нанести вред дому (бывают случаи, когда самовольное вмешательство в конструкцию помещения влекло за собой разрушение многоэтажного дома), так и для того, чтобы затем можно было без проволочек продать, обменять квартиру или совершить другие нотариальные действия.
Конечно, в этом непростом вопросе не обойтись без ряда ограничений. Если вы решили изменить свою квартиру в 2021 году, знайте, на какую перепланировку не дадут разрешение компетентные органы:
- Увеличение кухни за счет примыкающей комнаты или санузла, а также перенос зоны готовки в жилую комнату.
- В одноуровневой квартире организация ванной или туалета над жилой комнатой.
- Перенос и любые другие изменения газовых и водопроводных коммуникаций, а также систем отопления, в том числе перенос батарей на лоджии, укладывание любых труб в стены.
- Удаление несущих стен и организация в них дополнительных дверных и арочных проемов.
При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а, следовательно, незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку квартиры в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей.
Однако штраф за перепланировку не является самой большой неприятностью в этой ситуации — за незаконное изменение планировки квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировочное решение квартиры в исходное состояние.
- Это означает, что вам понадобится получить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оговоримся, что это услуга стоит весьма недешево, если документ заказывать у автора проекта вашего дома.
Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они, так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам. В случае, если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене.
Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в казахстане 2021
Законодатель установил штрафные санкции не только для физических лиц. Также для юридических лиц предусмотрено взыскание ущерба. Административные санкции за неправильно проведенную перепланировку, перестройку без надлежащего разрешения. Его размер может превышать 350 тысяч, в зависимости от степени серьезности правонарушения.
Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, не причиняет вред третьим лицам, владельцу жилья придется узаконить проведенные работы.
В противном случае, возникнут проблемы при продаже, дарении, передаче в наследство и при других сделках с этим недвижимым имуществом.
В некоторых случаях, за перепланировку без разрешения не происходит привлечение к административной ответственности. Тем не менее, правовые последствия от неразрешенных строительно-ремонтных действий в квартире, могут сказаться на правовом статусе недвижимости.
Какой штраф грозит за перепланировку в Казахстане
Если вы решили провести ремонтные работы, которые не нарушают устойчивость несущих стен и не портят архитектурный вид здания, то они не требуют согласования. Выделим некоторые из них:
- устройство и демонтаж встроенной кладовки, шкафа, антресоли или гардеробной;
- остекление балкона;
- замена оконных рам;
- установка кондиционера, спутниковой тарелки (если это разрешено в вашем доме);
- установка короба, закрывающего коммуникации;
- установка лёгких полупрозрачных раздвижных дверей, дверей-купе, перегородок из лёгких материалов (например, при зонировании комнаты);
- замена радиатора отопления.
Как взять кредит под залог недвижимости в период пандемии >>>
Более сложные виды проектов согласовать будет сложнее. К ним относятся:
- строительство веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;
- надстройка, увеличение площади балкона;
- перенос инженерных коммуникаций;
- строительство мансарды;
- объединение двух квартир на разных этажах.
Эти и подобные им работы затрагивают несущие конструкции дома и угрожают безопасности остальных жильцов. Для их разрешения нужно заказать комплексный проект у профессиональной организации, причём желательно, чтобы его сделали авторы дома или их правопреемники.