Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В каких случаях требуется и как получить разрешение на строительство гаража?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Нередко муниципальные органы отказывают в выдаче разрешения, мотивируя это самыми различными обстоятельствами. Однако практика свидетельствует, что в большинстве случаев отказ носит субъективный характер, то есть человек не прикрепил какую-то справку или же сведения в документе отражены с опечатками. Потеря бдительности часто добавляет лишние хлопоты.
Нужно ли разрешение на строительство гаража на своем земельном участке?
В современном мире автомобиль стал доступен практически всем слоям населения, но после покупки у автовладельца возникает резонный вопрос, а где же хранить приобретенное транспортное средство. В стандартных ситуациях люди начинают рассматривать покупку гаража, как на первичном, так и на вторичном рынке гаражной недвижимости. Но существует еще одна возможность обзавестись автодомиком
для своей машины. Если гражданин имеет в собственности или же в долгосрочной аренде земельный участок, он может возвести конструкцию для личного автомобиля самостоятельно или с привлечением профессиональных строителей. С технической стороной вроде бы все понятно и просто, а вот как быть с официальной частью оформления такой постройки? Какие действия требуются от собственника (арендатора) земельного участка? Чтобы иметь правильное понимание об ответах на эти вопросы, потребуется рассмотреть все нюансы более детально.
Документы для оформления гаража в собственность
Пакет документов, требуемых для занесения постройки в Росреестр:
- заявление;
- паспорт собственника;
- правоустанавливающий документ на землю;
- технический план участка с указанием размеров и расположения регистрируемого строения.
Заявление составляется в свободной форме. В нем прописывается следующая информация:
- наименование учреждения, в которое подается заявка;
- персональные данные владельца участка (Ф. И. О., данные паспорта, адрес регистрации, гражданство, дата рождения, семейное положение);
- сведения о регистрируемом объекте (используемый способ постановки на учете, вид собственности, указание способа возникновения прав собственности, площадь, номер регистрации участка в ЕГРН, адрес расположения);
- дата составления;
- подпись;
- порядковый регистрационный номер заявки (заполняется сотрудником ЕГРН).
Образец бланка заявления доступен по ссылке.
Любой россиянин может построить стоянку для авто. Предварительно ему необходимо узнать, на каких основаниях можно получить надел под строительство. Землю можно купить у законного собственника. Информацию о принадлежности надела узнают по выписке из ЕГРП. Можно взять участок в аренду, приватизировать его или выкупить у местной власти.
В некоторых случаях надел выделяется распоряжением госадминистрации под застройку.
На полученном на законных основаниях участке можно возвести объект. Стоянку для авто разрешено строить на территории частного дома или дачи. Если гражданин является пайщиком ГСК, то его гаражный объект находится в составе линейного гаражного комплекса. Для стоянки авто можно использовать металлический гараж, без возведенного под ним фундамента. Правда, такой объект не является недвижимостью, и на его постройку не нужно никаких разрешений.
О том, как оформить разрешение на строительство гаража, мы уже рассказали. На принятие решения по заявлению у отдела архитектуры и строительства уходит до 10 рабочих дней. Конкретная дата, в которую можно прийти за готовым разрешением, будет озвучена еще при передаче документов. Если вместо разрешения будет выдан отказ, то необходимо лишь устранить препятствия, из-за которых возведение гаража невозможно. Затем следует снова посетить государственную контору.
Отказ выдается по ряду причин:
- гараж будет нарушать строительные нормы, принятые в России;
- предоставлен неполный перечень документов;
- нарушены правила пожарной безопасности на этапе проектирования;
- постройка будет мешать свободному проезду транспорта;
- недостаточно оснований для подтверждения права собственности на земельный участок;
- на участке земли не разрешается возводить объекты капстроительства.
Если имеется подозрение, что отказ выдан незаконно, то заявитель вправе обжаловать его в судебном порядке.
Необходимые документы
Для возведения гаража на территории ИЖС, вне зависимости от его типа не требуется получение разрешения на строительство. Разрешение на строительство на территории ГСК выдает уполномоченное лицо кооператива и перечень документов регулируется в соответствии с уставом.
Для этого необходим следующий пакет документов:
-
документ, подтверждающий право собственности на участок;
- заявление собственника;
- паспорт и копию паспорта собственника;
- техплан участка из БТИ;
- проект сооружения;
- кадастровую карту;
- план подключения инженерных сетей (при необходимости);
- топографическую карту.
Перечень вышеуказанных документов передается в отдел архитектуры и в течение месяца будет дано разрешение на проведение строительных работ или письменный отказ с указанием причин.
О том, как оформить разрешение на строительство гаража, мы уже рассказали. На принятие решения по заявлению у отдела архитектуры и строительства уходит до 10 рабочих дней. Конкретная дата, в которую можно прийти за готовым разрешением, будет озвучена еще при передаче документов. Если вместо разрешения будет выдан отказ, то необходимо лишь устранить препятствия, из-за которых возведение гаража невозможно. Затем следует снова посетить государственную контору.
Отказ выдается по ряду причин:
- гараж будет нарушать строительные нормы, принятые в России;
- предоставлен неполный перечень документов;
- нарушены правила пожарной безопасности на этапе проектирования;
- постройка будет мешать свободному проезду транспорта;
- недостаточно оснований для подтверждения права собственности на земельный участок;
- на участке земли не разрешается возводить объекты капстроительства.
Если имеется подозрение, что отказ выдан незаконно, то заявитель вправе обжаловать его в судебном порядке.
Пожарная безопасность
Нужно ли разрешение на строительство гаража на своем участке
- внутри конструкции не должно быть проведено отопление;
- рядом с объектом размещается пожарный щиток и средства пожаротушения;
- гараж оснащается проводкой согласно требованиям ПТЭЭП;
- устанавливаются осветительные приборы исключительно со стандартными плафонами;
- на случай короткого электрозамыкания монтируются автоматические предохранители.
- Расстояние до соседских построек должно быть не менее 6 м.
- Между бетонными строениями расстояние должно составлять 8 м, а между железобетонными не менее 10 м.
- Расстояние между гаражом и забором должно составлять не менее метра. Данный промежуток необходим для проведения своевременного ремонта постройки.
- Гараж должен располагаться не более, чем в 3 метрах от границы боковой дороги, а если участок расположен возле центральной проезжей части, то расстояние увеличивается до 5 метров.
Очень важным будет наличие на руках подписей об отсутствии претензий по поводу строительства от жителей ближайших домов. Собрать подписи иногда бывает очень сложно. Но, если у вас это получится, и будут соблюдены СНиПы, то комиссия вынесет решение по делу в вашу пользу.
Прекращение срока действия разрешения
Но часто возникают и такие ситуации, когда государственные органы принимают решение о том, чтобы прекратить строительство того или иного объекта, и причин может быть большое количество. Например, это может быть расторжение договора, который был составлен на момент строительство и т.д.
- Такое решение обычно принимается в течение тридцати дней. Так что, важно отметить, что если разрешение будет выдано, то знайте, отзываться оно будет лишь в исключительных случаях, поэтому не стоит переживать.
- Обычно это не относится и не касается тех граждан, которые делали все правильно и являются порядочными людьми, так что, лучше всего и вам отнести себя к этой категории людей.
Внимание: Необходимо отнестись со всей серьезностью и к сбору необходимых документов, которые нужны для этой процедуры, помните, что могут отказать в выдаче долгожданного разрешения и по этой причине, например, если вы не собрали нужные документы, или у вас их и вовсе нет в наличии.
- Если вы получаете отказ, то документы возвращаются обратно, если вы согласны с отказом, то всегда можно решить этот вопрос в судебном порядке, ведь вы можете обжаловать это решение.
- Вы сами решаете, как поступить в этом случае, но знайте, что если все будет сделано правильно, то, естественно, с подобными проблемами вы никогда не столкнетесь, поэтому помните об этом.
Договор на постройку гаража вам может и не понадобится, но лучше для безопасности его оформить.Теперь вы знаете, что необходимо сделать, чтобы получить разрешение на строительство новостройки. Инструкция вам поможет не допустить ошибок.
На какие постройки не надо получать разрешение
С 2018 года введена упрощенная система получения разрешения на строительство целого ряда объектов, теперь весь процесс носит уведомительный характер. То есть, желающий возвести постройку на своем участке должен проинформировать ответственные органы о начале строительства и его завершении.
Так, можно не получать разрешение на строительство и реконструкцию следующих видов построек:
- Гараж (если его не использовать для предпринимательской деятельности).
- Жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки на садовом земельном участке.
- Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
- Строение, которое не является капитальным.
- Строения и сооружения вспомогательного использования.
Как в реальности обстоят дела с гаражами в Москве?
Разрешения на строительство индивидуальных гаражей могут выдаваться только в исключительных случаях. Золотая в прямом смысле слова столичная земля реализуется сугубо с аукционов. На торги выставляют участки, где можно возвести те или иные объекты: подземные гаражи и стоянки, СТО, автомойки. Эти зоны уже включены в планы развития территорий, и размещение там подобных объектов не противоречит замыслам архитекторов.
Да-да, у безудержного роста Москвы есть и планы, и архитекторы. Есть даже ГУП «Дирекция гаражного строительства» столицы. На сайте ведомства видно, что раньше организация активно возводила новые объекты. Машино-места и боксы продавались по весьма приличным ценам: сотни тысяч и миллионы рублей (в докризисные ещё годы). Есть ли новые объекты сейчас – вопрос: на сайте информации маловато.
Соседний гараж на вашей территории, что делать?
Иногда соседний гараж частично оказывается на другой территории. Такая ситуация может возникнуть при покупке дома с приусадебным участком.
Новый собственник может требовать от соседа сноса гаража или его части.
Но у владельца земли должны быть все документы на дом и участок, выписка из ЕГРП. Конструкции гаража могут быть демонтированы добровольно. Но если гараж остаётся на своём месте, то необходимо обратиться с заявлением в суд.
В российском законодательстве приняты документы, регулирующие плотность застройки на приусадебном участке.
При строительстве следует учитывать строительные нормы, чтобы избежать конфликтных ситуаций.
Нормативные документы, регламентирующие строительство и размещение на участке, обновляются. Поэтому перед размещением и строительством объекта следует изучить действующие строительные нормы.
С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши
Земельный участок – это территория, имеющая четко обозначенные границы. При этом, поверхностный слой земли также считается частной собственностью. Глубина слоя на законодательном уровне не прописана. Но стоит помнить, что, собираясь вырыть колодец, вы действуете в рамках своих интересов. Если же в планах бурение артезианской скважины, то вы посягаете на государственную собственность, а значит, ее бурение должно быть согласовано и задокументировано.
- личные интересы. В первую очередь задают направление для поиска. Возможно, с каким-то местом связаны воспоминания, или хочется участок возле воды, или в лесу и т.д.;
- местонахождение. Более востребованными являются участки, расположенные в черте города или на расстоянии 10-15 км от нее;
- размеры участка. Влияют на масштабность строительства. В строительстве придерживаются пропорции 1:10. Т.е., на участке в 6 соток уместно будет строительство дома в 60 м.кв. Соблюдение этой рекомендации или нет, решает владелец участка, но в случае продажи существенно повышает ликвидность недвижимости;
- наличие инфраструктуры. Даже если в планах полное уединение желательно, чтобы на территории застройки было расположено еще несколько строений, работал медпункт, магазин, школа и т.п. Особенно важно это в том случае, если дом предназначен для семьи с детьми и в нем планируется круглогодичное проживание;
- близость к транспорту. Для автовладельцев важно оценить качество подъездных путей, наличие/состояние асфальтного полотна. Чтобы не оказаться потом в ситуации, когда для того, чтобы добраться до дома нужно менять авто на другое, с более высоким клиренсом. Для тех, у кого машины нет, близость к общественному транспорту желательна;
- наличие коммуникаций. Есть ли возможность подключиться к центральному отоплению, водоснабжению, канализации. Проведены ли до участка линии электропередач. С такой ситуацией часто сталкиваются владельцы участков во вновь создаваемых поселках-сателлитах;
- состояние экологии в местности. Может оказаться, что проживание здесь чревато негативными последствиями (близость опасного производства);
- тип грунта. От него зависит выбор фундамента, возможность устройства колодца. На практике может оказаться, что данная почва вообще не пригодна для строительства тяжеловесных объектов. Т.е., летний домик или небольшую дачу на ней поставить можно, а возвести двухэтажный дом с мансардой – нереально.
- рыночная стоимость участка. Ее определяют все параметры в совокупности. Окончательная цена будет зависеть от хозяев участка и вашего умения аргументированно торговаться.
Требования законодательства
Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса, разрешение требуется на строительство капитального гаража. К таким относят здания, имеющие фундамент. В ст. 51 ГР К РФ перечислены все случаи, когда получать разрешение на взведение гаража не требуется. В частности, оно не нужно, если участок предоставлен для ведения садоводства, дачного хозяйства (земли СНТ). Для строительства на территории ГСК разрешение также не требуется.
Чтобы получить разрешение на постройку гаража, владельцу участка следует обратиться в городской или районный Комитет архитектуры и градостроительства с подготовленным пакетом документов.
Специалисты проверяют, соответствуют ли параметры будущего объекта назначению земельного надела. Если всё в норме, гражданин получает разрешение. Капитальный гараж для личного автомобиля можно строить из панелей, бревна, камня, кирпича, бетонных и газобетонных блоков и других материалов. Если же планируется строительство объекта для ведения предпринимательской деятельности (мастерская, шиномонтаж), получать разрешение придётся независимо от того, будет ли гараж капитальным.
Документы на строительство
Согласно ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, для возведения любого капитального строения требуется разрешение. Это значит, что построить без него гараж можно, если это:
- металлическая конструкция без фундамента, с возможностью перемещения при помощи подъемного крана;
- сооружение в виде навеса без капитальных стен.
Если строение с фундаментом – это недвижимое имущество, облагаемое налогом и для возведения которого требуется разрешение.
Если гараж будет использоваться для коммерческих целей, разрешение необходимо, независимо от типа строения.
Для его получения нужно представить в отдел архитектуры муниципалитета:
- заявление владельца участка;
- паспорт;
- технический план земли;
- документальное подтверждение права собственности на участок;
- проект будущего гаража;
- кадастровый план участка;
- план подключения к коммуникациям;
- топографическую карту участка.