Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что значит фраза: «Ты мне должна, как земля колхозу»?))))». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В советское время в индивидуальной собственности у колхозов были земельные участки, на которых они должны были осуществлять сельскохозяйственные мероприятия. По результатам вышедшего земельного указа в 1991 году любой житель страны мог претендовать на получение собственного участка для своих целей. На основании вышеизложенного можно сказать, что земельный пай в сельском хозяйстве – это часть земли из общей сложности аграрных территорий.
Что значит выражение «должен, как земля колхозу»?
Выражение «должен как земля колхозу» правда в несколько другой интерпретации, появилось в начале прошлого века.
Как известно, до начала Первой мировой войны, Россия входила в число основных экспортеров сельскохозяйственной продукции на мировом рынке. А основными производителями этой сельскохозяйственной продукции были крестьяне, как собственники земли, так и те которые работали на помещиков.
Но еще с 1861 года, когда было отменено крепостное право, начали ходить разговоры, о необходимости передачи земли крестьянам. Но тогда, никто никакой земли крестьянам не дал.
После октябрьской революции 1917 года, основным лозунгом которой был лозунг: -«Земля крестьянам, фабрики рабочим», крестьянам земли опять таки никто не дал. А началось повсеместное разорение крупных крестьянских хозяйств (раскулачивание) и массовая коллективизация и продразверстки. Что в свою очередь привело к голоду 1920, 1930, 1931 и 1937 годов.
Если Л.П. Берия, придя к руководству самым бедным в СССР Закавказьем, к середине 30 годов сумел поднять там не только сельскохозяйственное производство но и добывающую и перерабатывающую промышленность, то Коганович с Хрущевым, в экономически благополучной и сытой Украине, умудрились устроить, в это самое время, повсеместную голодовку 1931 года, введя там налог на плодовые деревья и частное подсобной хозяйство.
Согнанные насильственными методами в колхозы, крестьяне работали в них без особого энтузиазма, а бывшие зажиточные крестьяне и более того, осуществляли откровенные диверсии.
Но тем не менее, партийное руководство, а это были бывшие матросы и солдаты, да вышедшие на свободу из царских тюрем, бывшие политические заключенные, требовали от колхозников сдачи все больших объемов сельскохозяйственной продукции (так называемая продразверстка).
Причем этих партийных руководителей совершенно не интересовало то, какой урожай был получен в этом году. Для расчетов брались показатели 1913 года. Допустим (условно), если с конкретного участка в 1913 году получали 15 центнеров пшеницы одного гектара, то в 1922 году колхозники должны были сдать в закрома Родины 70% от этого показателя, а именно 10 центнеров. И партийные руководители типа Хрущева, требовали чтоб в 1922 году, колхозники сдали с этого самого гектара 10 центнеров пшеницы. С 1924 по 1934 годы, на всей территории СССР был восстановлен похозяйственный учет и введен сельскохозяйственный налог именно по таким принципам.
И этим партийным «дятлам» невозможно было объяснить, что колхозник не может сдать больше, чем уродилось на земле в этом году.
Перед началом процедуры потребуется убедиться в том, что сельскохозяйственная территория принадлежит предприятию и входит в его земельный фонд.
Затем можно приступать к реализации следующих этапов:
- Процедура межевания участка, она необходима для определения границ. Для её осуществления можно обратиться в органы БТИ или воспользоваться услугами других компаний, главное требование – у них должна иметься лицензия на осуществление данной деятельности. В противном случае, полученные результаты не будут приняты во внимание.
- После процедуры межевания участок получит регистрационный номер, на основании которого будет проводиться регистрация территории.
- После заказа услуги межевания потребуется дать объявление в районную или местную газету о том, что вы собираетесь осуществить выдел земельной территории. В объявлении должны указываться такие сведения: ФИО, наименование предприятия, и площадь выдела (указывается в гектарах). Обязательно нужно сделать привязку территории к ориентирам – к примеру, выдел располагается в 100 км от города. Обязательным пунктом является указание адреса, на который в течение тридцати суток могут быть высланы возражения.
- В объявлении требуется изобразить план участка, для чего потребуется его выкопировка. Схематичное изображение снова должно осуществляться с привязкой к конкретным ориентирам. При подаче объявления в газету нужно указать, что выкопировка у вас на руках.
- Если в течение тридцати суток не поступит никаких возражений, то можно собрать совет участников массива. Для этого нужно обратиться в местную администрацию, которая даст объявление о собрании, установит его место, дату и время проведения. Если участники массива не пришли на собрание, то они могут в течение тридцати суток выразить свои возражения. Те, кто прибыл на совет, должны единогласно проголосовать о границах будущего участка. Заключением работы общего собрания должен стать документ с положительным решением.
- Следующий шаг – обращение к геодезистам, чтобы они провели кадастровые работы, и был выдан кадастровый паспорт. Их услуги потребуется соответственно оплатить.
Заключительным этапом является сдача в кадастровую палату документации и получение в течение месяца свидетельства о праве собственности.
Должен как земля колхозу
Выражение «должен как земля колхозу» правда в несколько другой интерпретации, появилось в начале прошлого века.
Как известно, до начала Первой мировой войны, Россия входила в число основных экспортеров сельскохозяйственной продукции на мировом рынке. А основными производителями этой сельскохозяйственной продукции были крестьяне, как собственники земли, так и те которые работали на помещиков.
Но еще с 1861 года, когда было отменено крепостное право, начали ходить разговоры, о необходимости передачи земли крестьянам. Но тогда, никто никакой земли крестьянам не дал.
Если Л.П. Берия, придя к руководству самым бедным в СССР Закавказьем, к середине 30 годов сумел поднять там не только сельскохозяйственное производство но и добывающую и перерабатывающую промышленность, то Коганович с Хрущевым, в экономически благополучной и сытой Украине, умудрились устроить, в это самое время, повсеместную голодовку 1931 года, введя там налог на плодовые деревья и частное подсобной хозяйство.
Согнанные насильственными методами в колхозы, крестьяне работали в них без особого энтузиазма, а бывшие зажиточные крестьяне и более того, осуществляли откровенные диверсии.
Но тем не менее, партийное руководство, а это были бывшие матросы и солдаты, да вышедшие на свободу из царских тюрем, бывшие политические заключенные, требовали от колхозников сдачи все больших объемов сельскохозяйственной продукции (так называемая продразверстка).
Причем этих партийных руководителей совершенно не интересовало то, какой урожай был получен в этом году. Для расчетов брались показатели 1913 года. Допустим (условно), если с конкретного участка в 1913 году получали 15 центнеров пшеницы одного гектара, то в 1922 году колхозники должны были сдать в закрома Родины 70% от этого показателя, а именно 10 центнеров. И партийные руководители типа Хрущева, требовали чтоб в 1922 году, колхозники сдали с этого самого гектара 10 центнеров пшеницы. С 1924 по 1934 годы, на всей территории СССР был восстановлен похозяйственный учет и введен сельскохозяйственный налог именно по таким принципам.
И этим партийным «дятлам» невозможно было объяснить, что колхозник не может сдать больше, чем уродилось на земле в этом году.
Еще невозможно было доказать банде оголодавших рабочих, что для того, чтоб урожай был и на следующий год, его нужно посадить. А для этого тоже нужны семена. Они думали, что крестьяне обманывают и пшеница сама растет.
От сюда началось утаивание урожая, хоты бы для семенного фонда на следующий год. Но голодные партийные работники, с отрядами таких же голодных матросов и солдат, отыскивали «заначки крестьянами» семенного фонда колхозников. Пшеницу изымали, колхозников расстреливали. Так начались первые массовые репрессии.
Вот именно в те времена, лидер Тамбовского кулацкого восстания (фамилию не помню, а искать не хочу) и сказал, что: — «Они что там эти коммунисты думают, что если они дали землю крестьянину, то эта земля крестьянину сразу стала что то должна?». Некоторые авторы в интернете пишут, что эта фраза принадлежит Троцкому — готов с ними поспорить в комментариях.
Видоизменена эта фраза была в середине 50-х годов, прошлого столетия. Когда с подачи этого, не хорошего и недальновидного человека, руководителя СССР Н.С. Хрущева, были введены сразу два налога 27 августа 1956 года.
Первым был Указ «О денежном налоге с граждан, имеющих скот в городах и поселках», вторым был Указ «О мерах борьбы с расходованием из государственных фондов хлеба и других продовольственных продуктов на корм скоту».
Эти Указы привели к тому, что население СССР выбило всю скотину в подсобном хозяйстве и вырубило фруктовые деревья. К началу 1958 года, в подсобных хозяйствах граждан не осталось не только крупного рогатого скота и свиней, а не было уже ни кур, ни кролей.
В середине 1958 года, в стране вновь были вынуждены ввести продовольственные карточки. Но несмотря на это, в декабре 1958 года, в отдельных областях, начались голодовки. И в начале 1959 года, чтоб избежать гибели населения из-за голода, правительство СССР вынуждено было вновь начать закупки зерна за рубежом.
В 1961 году, недопустимость такого поведения Н.С. Хрущева, начали понимать и члены ЦК КПСС, находившиеся в ближайшем окружении Хрущева.
Не знаю всех тонкостей того, как фильм прошел цензуру, но именно тогда, на экраны выходит художественный фильм, в котором два главных героя, первый секретарь обкома партии и старый коммунист, отличный хозяйственник — председатель колхоза, спорят о развитии сельского хозяйства в СССР.
Знаю, что тогда, автора сценария этого фильма, режиссера и еще нескольких главных актеров, посадили на 2-3 года, а директора картины закрыли в психиатрическую больницу. Вот только название фильма так сразу вспомнить не могу. Вспомню, допишу в комментариях.
Ну а современное поколение, не знающее истории своей страны, понимает эту фразу уже иначе, «должен как земля колхозу», как то, что должен неподъемно много.
Должна как земля колхозу смысл
Большая часть владельцев приватизированных наделов либо сами проживают в сельской местности, либо осуществляют на земле какую-либо предпринимательскую деятельность. Нередко с целью расширения своего хозяйства фермеры скупают у дольщиков их паи. Продажа такого надела осуществляется в соответствии с законом, регулирующим подобные сделки с недвижимостью.
Следует отличать земельный пай от привычного участка в частной собственности. Пай представляет собой часть общедолевой собственности, а размер определяется в виде процента от суммарного значения участков, выраженных в единицах измерения площади.
Зачастую, пай включают в уставной капитал заинтересованной организации (производственное предприятие, кооператив, акционерное общество), ведь первоначально выдел пая происходил в период преобразования советских хозяйств и организаций в коммерческие предприятия.
При выделении пая применяется принцип безвозмездности, однако при определении, кому положен надел, следует отметить, что право используется лишь гражданами, непосредственно связанными с колхозом или совхозом, из земель которого сформированы паи.
Помимо земельных паев, которые начали выдавать с 1991 года, в процессе реорганизации коллективных хозяйств с 92-93 годов стали выделять имущественные паи.
Земельный пай отличается от имущественного тем, что он мог быть получен любым членом колхоза, без учета степени ценности вклада, который он внес в развитие своей организации.
Владение земельным паем дает большие возможности в отношении распоряжения своим правом:
- Получать прибыль, полученную по результатам обработки земель и сбора урожая и последующей его продажи. Возможна выдача прибыли в натуральном выражении.
- Пай может принести доход от его продажи или обмена на другую собственность.
- Доля передается в дар или наследуется.
- Земля может быть использована в качестве залогового обеспечения или внесена в уставной капитал кооператива.
- Доход в виде арендной платы.
- Передача в доверительное управление.
Не всегда паи используются и контролируются владельцами. Большая часть территорий под сельское хозяйство остаются не востребованы.
Согласно действующему законодательству, в случае отсутствия каких-либо распоряжений в отношении доли в течении 3 лет, она относится к категории невостребованных.
Законные основания для признания невостребованного пая появились сравнительно недавно и к их числу относят следующие параметры:
- Держатель пая не установлен.
- Владелец умер, а наследовать землю некому.
- В случае смерти держателя пая наследник не вправе переоформить недвижимость, либо отказался от наследства.
При выявлении хозяев пая, невостребованность земель может быть опротестована в следующем порядке:
- Пишется заявление в местную администрацию.
- Оспорить решение собственников на общем собрании установившим невостребованность пая можно только в судебном порядке.
Процесс приватизации и выделения пая происходит в следующем порядке:
- В печатных средствах массовой информации региона публикуется информация о планируемом выделении.
- Спустя месяц проводится собрание пайщиков с целью согласовать параметры выдела.
- На организацию и проведение межевания уходит довольно длительный период, вплоть до 2 лет.
- После проведения межевания границы и формы согласуются с владельцами прилегающих земель и представителями земельного комитета. Проверка и согласование межевой схемы занимает 30-дневный период.
- Основанием считать процесс согласования завершенным служит получение заключения о соответствии плана положениям законодательства.
- Происходит постановка участка на учет по кадастру с присвоением уникального номера. Оформляется кадастровая документация, паспорт, план выделенного в натуральном виде надела.
- Участок проходит государственную регистрацию, а собственник получает подтверждающее свидетельство.
Приступая к оформлению, следует подготовиться к длительному процессу с соблюдением условий выделения пая.
Значение: Бессмысленная работа.
Происхождение: Фразеологизм появился благодаря баснописцу Ивану Андреевичу Крылову. В басне «Обезьяна» он описывает, как животное перекладывает с места на место большой чурбан.
«Хлопот мартышке полон рот:
Чурбан она то понесет,
То так, то сяк его обхватит,
То поволочет, то покатит;
Рекой с бедняжки льется пот;
И, наконец, она, пыхтя, насилу дышит:
А все ни от кого похвал не слышит».
Массовая коллективизация
В 1927- 1929 году началась массовая коллективизация, продлившаяся до 1937 года. Целью колхозов было объединение всей сельскохозяйственной отрасли. Земля, оборудование и живность, принадлежавшие крестьянам была передана в ведение колхозов, оставаясь собственностью государства. Урожай, собираемый с этой земли сдавался в общий котел, а уже оттуда распределялся между членами колхоза, в соответствии с отработанными часами. Часть удерживалась в качестве налогов.
В личной собственности у домохозяина оставался дом и придомовой участок (примерно полгектара), домашний скот частично был разрешен: корова, овцы и другой мелкий скот, птица.
Массовая коллективизация должна была принудительно включить в состав колхозов и совхозов уклоняющихся крестьян, ускорить процесс прямого подчинения государству. Казалось, что так будет проще обеспечить городского потребителя продуктами, а промышленность получит сырьевую базу, причем все это будет без посредников. Предполагалось, что коллективный труд более эффективен и производителен в сравнении с личным, а значит появятся свободные трудовые ресурсы, которые можно будет направить в промышленность.
Была принята и активно продвигалась идеологическая формулировка «переход от отсталого индивидуального хозяйства, являвшегося пережитком прошлого, к современному и передовому крупному коллективному хозяйству, которое использовало машинный труд, новейшие тракторы и инвентарь для обработки земли»
Черный передел Земельная реформа в России осталась незавершенной
Если вы активно участвуете в общей игре в вежливость и учтивость, вам могут и просто так накинуть бесплатных плюшек.
Сначала «точить балясы» означало вести изящную, причудливую, витиеватую (как балясы) беседу.
Результаты распределялись в зависимости от личных трудозатрат, зависели также от размеров взносов и средств инвентаря, предоставленных для работы. Это была наиболее популярная форма организованного коллективного производственного хозяйства.
Вот, кстати, я тоже всегда задавалась вопросом, как понимать эту фразу. С одной стороны, я слышала, что так говорят о том, кто слишком много должен. Но с другой стороны, если поразмыслить, как земля может быть должна колхозу? Она плодородна, она всех кормит, а колхоз берет с нее все блага, да еще и не доволен порой, что мало. У земли же как: как человек поработал — такой и урожай.
На техническом сленге «колхоз» и его значения.
Заработная плата в денежном выражении колхозникам не начислялась, в отличие от городских рабочих и служащих. Государство ставило перед колхозами планы, после выполнения которых остатки доходов (в первую очередь, зерно) распределялись между колхозниками пропорционально отработанным трудодням.
Фабрика выпускала материю под названием «пестрядь», или «пестрядина», в народе прозванную «затрапезом», «затрапезником» — грубое и низкокачественное сукно из пеньки (конопляного волокна).
Суть дела такая моего близкого человека осудили на 2 года условно за нарушение техники безопасности с запретом занимать руководящие должности и должности на которых возложена ответственность за людей. Дело в том что он имея высшее техническое образование и стажем работы 3 года работал на стройке прорабом. В русском языке это выражение стали употреблять, говоря о людях, у которых привычка действовать по затверженному сценарию заменяет знания.
Платят ли пенсионеры налог на землю?
НЕНАВИЖУ ЭТУ ФРАЗУ! Люди воспринимают ее так, как хочется им, то есть приходят и начинают унижать продавца, будто он им лично должен как земля колхозу!
Из затрапеза шили одежду в основном бедные люди, которые не могли купить себе что-то лучшее. И вид у таких бедняков был соответствующий.
Сегодня слово «колхоз», впрочем, используется в отрыве от своего исторического значения: «колхозом» называют нечто слишком простое или даже примитивное, вызывающе безвкусное; что-то, что не соответствует представлениям «высокого» стиля и «хорошего» вкуса. Обе эти категории субъективны, а в сегодняшней перспективе выглядят как снобизм, подкреплённый привилегиями денег, образования и времени. Книга вышла в 1871 году. В ней есть эпизод, когда главный герой Серёжа Теребенев вспоминает, как его учили танцевать, а требуемые от учителя танцев «па» у него никак не получались.
От сюда началось утаивание урожая, хоты бы для семенного фонда на следующий год. Но голодные партийные работники, с отрядами таких же голодных матросов и солдат, отыскивали «заначки крестьянами» семенного фонда колхозников. Пшеницу изымали, колхозников расстреливали. Так начались первые массовые репрессии.
Эти Указы привели к тому, что население СССР выбило всю скотину в подсобном хозяйстве и вырубило фруктовые деревья. К началу 1958 года, в подсобных хозяйствах граждан не осталось не только крупного рогатого скота и свиней, а не было уже ни кур, ни кролей.
Во времена царя Петра I жил Иван Затрапезников — предприниматель, который получил от императора ярославскую текстильную мануфактуру. Фабрика выпускала материю под названием «пестрядь», или «пестрядина», в народе прозванную «затрапезом», «затрапезником» — грубое и низкокачественное сукно из пеньки (конопляного волокна).
Из затрапеза шили одежду в основном бедные люди, которые не могли купить себе что-то лучшее. И вид у таких бедняков был соответствующий. С тех пор, если человек одет неряшливо, о нём и говорят, что у него затрапезный вид:
«Сенных девушек плохо кормили, одевали в затрапез и мало давали спать, изнуряя почти непрерывной работой». (Михаил Салтыков-Щедрин, «Пошехонская старина»)
Нет порядка трансформации
Алексей Оноприенко рассказал, что примерно пять лет назад районная администрация захотела навести порядок в учёте и использовании земли. Якобы было много участков, которые кто-то обрабатывал, а налоги с них не платил, и были просто брошенные земли. Это же непорядок, когда земля пропадает. Вот чиновники и предложили фермерам быть активнее: межевать пустые земли, выставлять их на аукцион и брать в аренду. По такому пути и пошёл Оноприенко.
Фермер уверен, что ничего не нарушил: в 2014 году договор аренды был зарегистрирован ростовским управлением Росреестра. А целевое использование, по его мнению, вопрос спорный.
– Не знаю, кто присваивает эти категории. В округе много земли, которая обрабатывается и при этом имеет статус пастбища. По большому счёту, и пастбища, и пашня – это всё земля сельхозназначения, на ней только строить нельзя. Когда я брал землю в аренду, мне сказали, что можно произвести рекультивацию. Вот я и покорчевал деревья, привёл участки в порядок и работаю – сею, пашу. А где было закреплено, что это земля для сенокоса и выпаса?
Но жители опровергают эти слова: на участках, за которые фермер был привлечён к ответственности, не росли деревья, их всегда использовали как сенокос.
Алексей Оноприенко считает, что по-другому работать нельзя: пастбища в таком количестве не нужны жителям слободы. Да и как водить сюда скот, если вокруг вся земля частная? В качестве сенокоса использовать участки тоже нерентабельно: даже арендная плата 3,5 тысячи рублей за гектар не окупится. Пшеница же здесь даёт примерно 50 ц/га.
– Я налоги плачу – и земельный, и с прибыли. Налог на пашню и пастбища одинаковый. Отчитываюсь в статистику по посевам.
Жители оспаривают и это: мол, договор аренды у фермера закончился ещё в феврале прошлого года, о каких налогах и отчётах в статистику может идти речь?
На техническом сленге «колхоз» и его значения.
Точить лясы означает пустословить, заниматься бесполезной болтовней. Лясы (балясы) — это точеные фигурные столбики перил у крылечка.
Сначала «точить балясы» означало вести изящную, причудливую, витиеватую (как балясы) беседу. Однако умельцев вести такую беседу было немного и со временем выражение стало обозначать пустую болтовню:
«Усядутся, бывало, в кружок, кто на лавке, кто попросту — наземь, каждая с каким-нибудь делом, прялкою, гребнем или коклюшками, и пойдут и пойдут точить лясы да баить про иное, бывалое время». (Дмитрий Григорович, «Деревня»).
Осуществить данную процедуру могут кадастровые инженеры, сотрудники инвентаризационной службы и другие специалисты, которые имеют право и лицензию на осуществление такого рода деятельности;
- В результате межевания участку присваивается уникальный кадастровый номер, применяя который зарегистрируйте участок земли в специальном реестре;
- Учтите, что после проведения процедуры определения границ участка, необходимо оповестить население через объявления в прессе или местном телевидении о намерении выделить колхозную или иную землю совместного пользования. В тексте объявления укажите ФИО, название организации и размер участка в гектарах. Определите максимально точно место расположения участка земли с привязкой к конкретным объектам.
Россия, реализуя налоговый маневр, вводит новый механизм субсидирования собственных переработчиков нефти (отрицательный акциз), для введения которого в белорусском бюджете средств нет.
Точить лясы означает пустословить, заниматься бесполезной болтовней. Лясы (балясы) — это точеные фигурные столбики перил у крылечка.
Примерно такие же действия пыталось предпринять правительство Кривошеина (сподвижник Столыпина) при генерале Врангеле в Крыму, надеясь в 1920 году заручиться поддержкой местных жителей, но времени и ресурсов оставалось безнадежно мало.
Значение слова «колхоз»
Одним из наиболее острых и важных неурегулированных вопросов имущественных отношений оставался вопрос воспроизведения имущества. Передача имущества в аренду, находящегося в общей долевой собственности, по своей сути оперативной аренде, согласно которой по завершении срока аренды имущество остается в собственности арендодателей, а значит, они согласно действующему законодательству должны осуществлять воспроизводство имущества. Но эта действующая норма не может быть реализована в данном случае, потому что владельцы имущественных паев объективно не в состоянии начислять амортизацию на основные средства, осуществлять их текущий и капитальный ремонт. Поэтому воспроизводства основных средств в составе имущественных паев может осуществлять только арендатор. Но согласно действующему законодательству он не имеет права начислять амортизацию на основные средства, находящиеся в оперативной аренде. В 2000 г. все частные предприятия, которые арендовали имущественные паи, кроме сельскохозяйственных производственных кооперативов, так и сделали. Именно по этой причине предоставленное им в аренду имущество оставалось без источника своего воспроизводства. Благодаря «исчезновению» статьи расходов «Амортизация основных средств» арендаторы получили незаработанный прибыль, стал их собственностью, поскольку источником его стали, по сути, средства крестьян в форме их невоспроизводимых имущества.
Затем проводятся так называемые имущественные аукционы, при которых имущественный сертификат используется как средство платежа. Эта методика, отработанная в Украине, подтвердила свою состоятельность. В результате аукциона отдельные группы лиц, желающих забрать свои имущественные паи, получают соответствующий лот имущества в собственность.
Договор аренды – это документ, которым определяются условия аренды и обязанности двух сторон.
Также в документе в обязательном порядке указываются:
- срок аренды;
- условия продления;
- возможность выкупа участка;
- налоги и расчеты по оплате аренды.
При подписании договора об аренде земельного пая выделяется две основных стороны. Это арендодатель и заемщик, который берет землю в аренду.
Арендатором может выступать любое лицо, как физическое, так и юридическое, о чем говорит закон РФ.
Обе стороны должны выполнять условия договора, чтобы тот считался действительным.
Условия, в соответствии с которыми договор будет считаться действительным, просты и ясны каждой из сторон:
- Заемщик обязывается своевременно и в полном объеме оплачивать сумму за аренду, придерживаясь условий договора.
- При этом арендодатель также обязывается выполнять свои условия, не имея права претендовать на имущество до окончания срока договора.
Договор аренды – это документ, которым определяются условия аренды и обязанности двух сторон.
Также в документе в обязательном порядке указываются:
- срок аренды;
- условия продления;
- возможность выкупа участка;
- налоги и расчеты по оплате аренды.
При подписании договора об аренде земельного пая выделяется две основных стороны. Это арендодатель и заемщик, который берет землю в аренду.
Арендатором может выступать любое лицо, как физическое, так и юридическое, о чем говорит закон РФ.
Обе стороны должны выполнять условия договора, чтобы тот считался действительным.
Условия, в соответствии с которыми договор будет считаться действительным, просты и ясны каждой из сторон:
- Заемщик обязывается своевременно и в полном объеме оплачивать сумму за аренду, придерживаясь условий договора.
- При этом арендодатель также обязывается выполнять свои условия, не имея права претендовать на имущество до окончания срока договора.
Законодательно сроки аренды земель могут быть такими:
- земли сельхозназначения – от 3 до 49 лет;
- договора об аренде у государства – до одного года;
- сенокосы и пастбища – до трех лет.
Если ни одна из сторон не изъявила желания расторгнуть договор, то в таком случае он продлевается автоматически на аналогичный период по тем же условиям.
В отдельных ситуациях подписывается еще одно соглашение, в котором указываются следующие пункты:
- срок продления договора;
- условия эксплуатации земельного надела и ее ограничения;
- арендная плата;
- предмет соглашения.
Образец договора аренды земельного пая можно скачать здесь.
Очень часто возможность аренды земельного пая получается в ходе аукционов или, как их принято называть, земельных торгов.
Такие торги довольно выгодны, ведь можно получить пай по меньшей цене при условии отсутствия конкурентов-покупателей.
Если клиент выиграл такой торг, он сможет получить землю после:
- Оформления точного документа, подтверждающего и уточняющего географическое местоположение земельного пая.
- В конце проведения аукциона.
Аренда пая у частного лица довольно проста, но существует несколько нюансов, которые имеют большое значение для успешного проведения сделки.
Земельный пай может быть получен в наследство.
Тогда для сдачи пая в аренду наследник должен оформить наследство, чтобы стать полноценным владельцем, имеющим все права на эту недвижимость.
При этом он не имеет права принять только часть наследства. По закону он обязан принять все имущество, признанное единым целым, или же отказаться от него в полном объеме.
Для оформления наследства понадобятся такие документы:
- Завещание или документ, п��дтверждающий передачу пая по наследству.
- Акт о смерти владельца.
- Свидетельство, подтверждающее родственные связи умершего с наследником.
- Судебные распоряжения, если таковы имеются.
Для сдачи в аренду государственного имущества нужно, чтобы эта земля прошла регистрацию и относилась к единому государственному земельному реестру, иначе сделка будет считаться недействительной.
Для совершения аренды у государственного лица потребуется совершить обращение в муниципальную службу с просьбой рассмотреть заявление о выделении участка для совершения сельскохозяйственных работ.
Государственная аренда любого участка земли подразумевает проведение на него аукциона. Это делается с целью получить как можно больше средств и, соответственно, выгоды для государства при сдаче земель в аренду.
Получайте самые главные и обсуждаемые статьи дня на свой электронный адрес
Осуществить данную процедуру могут кадастровые инженеры, сотрудники инвентаризационной службы и другие специалисты, которые имеют право и лицензию на осуществление такого рода деятельности;
- В результате межевания участку присваивается уникальный кадастровый номер, применяя который зарегистрируйте участок земли в специальном реестре;
- Учтите, что после проведения процедуры определения границ участка, необходимо оповестить население через объявления в прессе или местном телевидении о намерении выделить колхозную или иную землю совместного пользования. В тексте объявления укажите ФИО, название организации и размер участка в гектарах. Определите максимально точно место расположения участка земли с привязкой к конкретным объектам.
Получение земельного пая сегодня
Многим по-прежнему интересно, насколько реально после 20 лет добиться земельный пай. К сожалению, сегодня это невозможно. Выделение паев осуществлялось в рамках преобразования колхозов в крестьянские и фермерские хозяйства. Получали их работники колхозов, те, кто вышел на пенсию, сотрудники объектов социальной сферы, расположенных на территории сельских поселений.
Этот процесс завершился еще в 1998 году. С тех пор государственные земли в качестве паев массово не раздаются. Впрочем, стать собственником надела можно и сегодня в результате любой гражданской сделки.
Например, стоит узнать, можно ли подарить земельный пай. Если право собственности на землю оформлено должным образом, то есть владелец имеет свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, надел можно не только подарить, но также:
- продать,
- завещать,
- передать в аренду,
- заложить в банке,
- пожертвовать и так далее.
Поскольку пай является недвижимостью, после заключения сделки переход прав подлежит государственной регистрации в Росреестре.