Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как найти хозяина гаража, куда обратиться». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность». Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.
Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения
Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение. То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении.
В-третьих, непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.
«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.
Как найти хозяина заброшенной недвижимости?
Я хочу выкупить заброшенный объект. Как найти его хозяев?
Если объект свежий и проведено межевание, это несложно. Можно найти его на карте Росреестра, узнать кадастровый номер и запросить выписку из Росреестра с данными собственника. А вот если объект выдали еще до распада СССР, то непонятно, как действовать.
В нашем городе крупные предприятия и администрации давали много гаражей и участков в СНТ в собственность. Например, одному гаражно-строительному кооперативу выдали землю в пользование, на ней построили гаражи, которые часть владельцев затем оформили в частную собственность.
За аренду земли собственники гаражей платят городу. В этом кооперативе много брошенных гаражей, и есть сведения только об их первых хозяевах-строителях. Но поскольку они либо умерли, либо сменили место жительства, их контакты неизвестны.
А главное, данных о большинстве таких брошенных строений нет нигде, кроме, возможно, архива.
Как найти таких хозяев, чтобы выкупить брошенный объект?
Если коротко, то никак. Нет никакой централизованной системы поиска собственников заброшенной недвижимости или служб, которые специально этим бы занимались.
Поэтому и универсального совета или способа, как найти владельцев брошенных объектов, я дать не смогу. Можно полагаться исключительно на случай, удачу, архивы или сарафанное радио.
Например, искать через знакомых, друзей, соседей и так далее.
Но есть другие варианты, которые в теории могут помочь бороться с заброшенными постройками. Я расскажу, как у таких построек могут появиться новые хозяева и что для этого необходимо.
Вы правильно написали, что самый очевидный способ найти собственников — заказать выписку из ЕГРН. Но только при условии, что объект поставлен на кадастровый учет. Еще можно поискать данные в различных архивах местной администрации — в теории они должны все хранить.
Допустим, муниципалитет все-таки организовал поиск собственника и не нашел его. Тогда он обращается в местный Росреестр с заявлением о признании недвижимости бесхозяйной. После этого недвижимость будет находиться в таком статусе еще в течение года.
Если суд признает муниципальную собственность на такую недвижимость, муниципалитет уже сможет ее реализовать, например, на торгах или оставить в своем ведении. Это основной способ, как у заброшенных зданий появляются новые хозяева.
Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами Начать учиться
Но не каждое владение вещью приводит к возникновению права собственности на нее. Для этого должны соблюдаться несколько условий. Причем это обязательные требования, которые нужно подтвердить в суде. Расскажу о них подробно.
Пользоваться открыто. То есть владелец не должен скрывать, что пользуется имуществом. При этом он может принимать меры к сохранности этого имущества.
Пользоваться добросовестно. То есть владелец, который получил недвижимость во владение, не знал и не должен был знать, что нет оснований, по которым у него могло бы возникнуть право собственности на эту недвижимость.
Эта формулировка расплывчатая, и судебная практика уточняет, что если вы пользуетесь недвижимостью и знаете, что у вас нет на нее прав, то это не исключает добросовестности. В каждом конкретном случае она будет зависеть от обстоятельств и рассматривается судом индивидуально. То есть знание о незаконности владения не исключает добросовестности.
Пользоваться непрерывно. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то есть 15 лет.
Если вы передали владение таким имуществом по наследству, это не прерывает течение срока.
То есть если заброшенный участок по соседству косил еще ваш отец, а теперь открыто им владеете и косите его вы, то 15 лет будут считаться еще с того времени, когда участок косил отец.
Только если одновременно выполняются все условия, можно приобрести право собственности на ничейное имущество в судебном порядке.
Разыскивать хозяев заброшенных зданий — проблема муниципальной власти. Если власти не интересны строения, а вам хочется, чтобы собственника поискали, можно письменно обратиться к муниципалитету. Попросите найти собственников недвижимого имущества или принять его на учет как бесхозяйное, чтобы в дальнейшем его продали на торгах новым собственникам.
Последний вариант: вы можете начать пользоваться гаражом в своих интересах, платить арендную плату, взносы и через 15 лет попытаться признать свое право собственности на него.
Универсального способа, как найти хозяина заброшенной недвижимости, нет.
Вы можете попытаться признать объект бесхозяйной вещью. Для этого понадобится помощь местных органов власти и время. Сначала муниципалитет будет искать владельца, а потом по суду признавать недвижимость муниципальной собственностью и выставлять на торги.
Работающий способ — владеть недвижимостью открыто и добросовестно на протяжении 15 лет. После этого есть шанс оформить ее в собственность по приобретательной давности.
Как оформить земельный участок под гаражом?
Закон о «гаражной амнистии» предусматривает возможность бесплатного предоставления земельного участка в собственность владельцу гаража. Если участок по каким-то причинам ограничен в обороте, то его предоставляют в аренду.
В случае, если раньше вы не образовали участок, не ставили его на кадастровый учет и не межевали, то необходимо обратиться в администрацию с заявлением об утверждении схемы расположения участка. Затем нужно написать заявление о предварительном согласовании предоставления этого земельного участка. К нему приложить все документы, подтверждающие что вы являетесь владельцем гаража.
При положительном решении администрации следует обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он отмежевал участок и изготовил технический план на гараж. Можно самостоятельно заключить с ним договор или заранее уточнить у администрации насчет проведения комплексных кадастровых работ.
После постановки участка на кадастровый учет нужно обратиться в администрацию. Органы местного самоуправления принимают решение о бесплатном предоставлении земельного участка, либо, если имеются ограничения в использовании, либо участок обременен и не должен предоставляться в частную собственность, то его предоставляют в аренду.
По закону в течение пяти рабочих дней с момента предоставления участка в собственность или заключения договора аренды администрация самостоятельно за вас подает заявление о государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок.
После регистрации права собственности Росреестр направляет в администрацию выписку, подтверждающую, что право собственности на земельный участок и гараж зарегистрировано. Затем документы передают собственнику объекта. На этом процедура оформления в упрощенном виде гаража и участка под ним завершена.
В чем суть гаражной амнистии 2021 года
Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.
Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.
Выгода владельцев. Они смогут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.
Выгода государства. Миллионы неузаконенных объектов будут стоять на учете — и на них можно будет начислить налоги на землю и имущество. Еще это важно для благоустройства: зачастую непонятно, кому принадлежат гаражи и кто несет ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.
Покупка гаража в России похожа на лотерею
Есть очень много законов, которые регулируют и права на землю, и права на недвижимость. Но при этом про гаражи практически нигде нет прямых рекомендаций, только аналогии. Разумеется, идеальный вариант — покупать так, что и сам гараж, и земля под ним уже оформлены в собственность и стоят на кадастровом учете. Но найти такой гараж сложно.
Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы. Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.
Рабочий вариант покупки гаража — если оформлено право собственности хотя бы на само капитальное строение. Потому что наличие недвижимости автоматически дает вам право на землю под ней. Даже если земля пока никак не оформлена за вами и не размежевана.
Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней.
Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность. Просто покупать членскую книжку в ГСК — наиболее рискованный вариант.
Как недвижимость получает статус бесхозяйной
Вы правильно написали, что самый очевидный способ найти собственников — заказать выписку из ЕГРН. Но только при условии, что объект поставлен на кадастровый учет. Еще можно поискать данные в различных архивах местной администрации — в теории они должны все хранить.
Проверенных способов, как найти собственника недвижимого имущества, которое не поставлено на кадастровый учет с советских времен, увы, нет. И даже если оно стоит на учете, необязательно, что на него зарегистрировано право собственности. Но даже если все есть и вы нашли ФИО собственника, то это еще только половина дела: владельца нужно найти в реальности и договориться о дальнейших действиях. С учетом того, что люди умирают, переезжают, меняют фамилии, это практически невыполнимая задача.
Но можно подойти к такой недвижимости с другой стороны и не искать собственника. Если у участка, гаража или другого объекта нет владельца, он неизвестен или от собственности отказались, такая недвижимость получает особый статус — бесхозяйной вещи.
Этот правовой статус недвижимость приобретает не просто так. Местная администрация должна провести поиск собственника. В городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — этим занимаются органы исполнительной власти: администрации районов или профильные комитеты. Но на деле эта обязанность за ними по закону не закреплена и искать собственников они не обязаны.
Допустим, муниципалитет все-таки организовал поиск собственника и не нашел его. Тогда он обращается в местный Росреестр с заявлением о признании недвижимости бесхозяйной. После этого недвижимость будет находиться в таком статусе еще в течение года.
Если и за этот год собственник не обнаружится, муниципальная власть может обратиться в суд с заявлением о признании муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимость. Муниципалитету понадобятся доказательства, что он принимал меры и искал владельца, но найти не смог. И по факту у недвижимости нет собственника.
Если суд признает муниципальную собственность на такую недвижимость, муниципалитет уже сможет ее реализовать, например, на торгах или оставить в своем ведении. Это основной способ, как у заброшенных зданий появляются новые хозяева.
Что делать в вашем случае
Разыскивать хозяев заброшенных зданий — проблема муниципальной власти. Если власти не интересны строения, а вам хочется, чтобы собственника поискали, можно письменно обратиться к муниципалитету. Попросите найти собственников недвижимого имущества или принять его на учет как бесхозяйное, чтобы в дальнейшем его продали на торгах новым собственникам.
Если здание аварийное, можно указать, чтобы его приняли на учет для последующего сноса. Сносить аварийные строения можно по решению суда или местной администрации. При этом ставить объект на учет в качестве бесхозяйного необязательно.
Последний вариант: вы можете начать пользоваться гаражом в своих интересах, платить арендную плату, взносы и через 15 лет попытаться признать свое право собственности на него.
Как я пытался отжать бесхозную машину
Не так давно, а именно минувшей зимой, когда я еще не был зарегистрирован здесь, но уже с интересом почитывал Пикабу, наткнулся на пост с крайне завораживающим материалом, а именно — возможно ли заполучить и оформить на себя чью-то брошенную машину. На стороннем ресурсе с автомобильной тематикой я также нашел статью, в которой расписывался порядок действий для присвоения бесхозного авто через суд. При этом, объем информации по конкретным случаям был крайне скуден. Впрочем, люди писали об успешной практике, подчеркивая, что машина должна быть реально интересная и стоить того, поскольку предстояло нехило заморочиться (особенно это касалось судебных разбирательств).
Меня очень заинтересовала эта тема. Особенно учитывая то, что у меня как раз был на примете один экземпляр. Собственно, я обратил внимание на эту машину, как только переехал в другой район города, а именно 3 года назад, и всё это время она стояла без движения.
Как оформить заброшенный гараж или как найти хозяина?
Не так давно, а именно минувшей зимой, когда я еще не был зарегистрирован здесь, но уже с интересом почитывал Пикабу, наткнулся на пост с крайне завораживающим материалом, а именно — возможно ли заполучить и оформить на себя чью-то брошенную машину. На стороннем ресурсе с автомобильной тематикой я также нашел статью, в которой расписывался порядок действий для присвоения бесхозного авто через суд. При этом, объем информации по конкретным случаям был крайне скуден. Впрочем, люди писали об успешной практике, подчеркивая, что машина должна быть реально интересная и стоить того, поскольку предстояло нехило заморочиться (особенно это касалось судебных разбирательств).
У меня ситуация такая: сегодня приехала к своему гаражу, а вместо моих деревянных ворот стоят железные. Я начинаю выяснять у соседей по гаражу телефон нового Председателя, дала показания в отделении полиции. Выяснилось на данный момент, что мой гараж Председатель (новоиспеченный) якобы по доверенности от собственника кооперативного гаража (то есть от меня, хотя я не давала и ничего не подписывала) купил осенью прошлого 2013 года, выписал на мой гараж новый паспорт и продал его третьему лицу в марте-апреле текущего года. НОРМАЛЬНО!? Документы по совершенным сделкам поищет и предоставит копии на днях.
Гараж в собственность в Росреестр не оформлен. Есть паспорт на гараж от 1991 года и корешки уплаты паевых взносов за гараж.
А мне-то что делать теперь? Получается, мошенничество при покупке Председателем моего гаража по какой-то липовой доверенности липовым продавцом, и такая же липовая продажа Председателем моего гаража с выпиской нового паспорта на гараж. Как мне быть?
Если же строение — это стальная будка или конструкция, состоящая из металлических секций, задача становится еще проще. Схема регистрации такого объекта несколько отличается от процедуры регистрации капитального строения. О мобильном гараже можно сообщить в полицию как о «бесхозной вещи» и подождать, пока собственник не будет найден. Вы можете хранить его либо на территории полиции, либо на собственной территории.
дело такое. есть старая заброшенная небольшая постройка (гараж/бокс).
если смотреть на кадастровой карте получаем следующее:
— статус: ранее учтенный
— форма собственности: нет данных
— дата постановки на учет: июль 2009
— границы май 2013.
Вопрос. как найти хозяина или как оформить на себя?
соседей нет, номеров телефонов нет.
Для хранения транспортных средств используются гаражные помещения. В пригородной местности существуют целые кооперативы, созданные владельцами машин. Некоторые гаражи активно используются. В силу сложившихся ситуаций есть и брошенный гаражные боксы, которые становятся объектом для наживы других людей. В процессе эксплуатации гаражей возникаем много вопросов, которые необходимо решать только с учетом существующего в стране законодательства.
ВНИМАНИЕ: наш адвокат по гражданским делам проконсультирует Вас по вопросу: как забрать бесхозный гараж? Запишитесь на консультацию с адвокатом уже сегодня!
Любой незаконный захват гаража считается материалом для решения в судовом порядке. Права на помещения для хранения машины можно доказать при наличии соответствующих документов или показаний свидетелей. К сожалению, большинство одиночных гаражей, которые располагаются во дворах многоэтажных домов, строятся спонтанно. При их возведении отсутствует разрешение архитектурных и коммунальных служб.
Многие владельцы машин спрашивают, что будет если вскрыть заброшенный гараж? Скорее всего, у помещения тут же найдется хозяин. Бесхозным признается имущество только через решение суда. Поэтому лучше уточнить в управлении Госземагенства, за кем зарегистрированный участок, на котором построен гараж. Если такая информация отсутствует, то необходимо оформить документы на бесхозную постройку. Для этого необходимо вместе с коммунальными службами составить акт о наличии гаража без хозяина на их территории.
Не все знают, как забрать бесхозный гараж, не нарушив при этом существующего законодательства. Человек, желающий стать владельцем гаража, должен выполнить такие действия:
- предоставить заявление в муниципальные органы с просьбой поставить бесхозное имущество на баланс;
- в течение года ждать объявления собственника;
- получить право на пользование помещением и собственность через суд, составив исковое заявление о признании права собственности на гараж в кооперативе или находящегося в ином месте с помощью нашего адвоката по гражданским делам.
Кто хозяин заброшенного земельного участка? Как узнать?
Не так давно, а именно минувшей зимой, когда я еще не был зарегистрирован здесь, но уже с интересом почитывал Пикабу, наткнулся на пост с крайне завораживающим материалом, а именно — возможно ли заполучить и оформить на себя чью-то брошенную машину. На стороннем ресурсе с автомобильной тематикой я также нашел статью, в которой расписывался порядок действий для присвоения бесхозного авто через суд. При этом, объем информации по конкретным случаям был крайне скуден. Впрочем, люди писали об успешной практике, подчеркивая, что машина должна быть реально интересная и стоить того, поскольку предстояло нехило заморочиться (особенно это касалось судебных разбирательств).
Меня очень заинтересовала эта тема. Особенно учитывая то, что у меня как раз был на примете один экземпляр. Собственно, я обратил внимание на эту машину, как только переехал в другой район города, а именно 3 года назад, и всё это время она стояла без движения.
Здесь достаточно большое количество вариантов. И как самый простой – это обратиться к председателю садоводческого товарищества. Обычно у него есть все сведения о земельных участках и их владельцах, которые он заносит в специальную книгу учета.
Но тут есть один специфичный нюанс. Не всегда при продаже земли, при дарении и других юридических манипуляциях сведения о новых хозяевах заносятся в эту книгу. То есть информация в ней может быть устаревшей и недостоверной. Поэтому рекомендуется идти другими путями.
Самый надежный способ – найти кадастровый номер участка. Но кроме этого у территории есть адрес, паспорт и план межевания. И во всех этих документах четко обозначено, кто является владельцем. Эти все документы собираются по отдельности, но они составляют пакет, который ложится в основу получения свидетельства о праве на собственность. То есть без них свидетельство не выдадут.
Как найти хозяев заброшенных гаражей в данной ситуации?
Прежде всего нужно узнать, является ли продавец собственником гаража, который он собрался вам продать. Для этого можно попросить у продавца свидетельство о праве собственности.
Не будет лишним так же узнать, числится ли вообще объект в едином реестре прав. Делается это очень просто. Нужно просто подать заявление в реестр на получение необходимой выписки.
К заявлению нужно приложить копию паспорта, а так же квитанцию, которая подтверждает то, что вы оплатили пошлину. Сумма пошлины не велика и не превышает 5$.
Читать еще –> Как оформляется завещание у нотариуса
На основании вынесенного постановления кооператив подписывает договор купли-продажи земли с администрацией города, который, в свою очередь, является основанием для регистрации права собственности на каждый отдельно взятый гараж и землю, прилегающую к нему (доля в ГСК). После этого хозяин гаража становится его безраздельным владельцем и волен распоряжаться своим имуществом.
на кого оформлены документы № 320709. 30 сентября 2011 в 1:33 Санкт-Петербург У нас такая ситуация: дача, принадлежала прадедушке, сейчас ему 83года.
год назад дачу переоформила его неродная дочь, каким образом я не знаю, прадедушка ничего в этом не понимает, говорит, что точно дачу приватизировали, но о документах о праве собственности он не знает ничего.
я так понимаю, что приватизирована дача на прадедушку, поскольку бабушка является собственником части приватизированной квартиры в городе. на сегодняшний день я, мой прадедушка, моя мать находимся в конфликте с бабушкой и узнать о документах и сделках от нее не имеем возможности.
Подскажите, пожалуйста, как узнать на кого оформлена дача, расположенная под Спб и на основании каких документов? Для меня не существует главных и второстепенных дел, все мои клиенты для меня одинаково важны №224752.
important 25 Дек 2010 Уважаемые юристы, подскажите, как можно узнать являюсь ли я собственником части земли под домом, в котором находится моя квартира. Я купила эту квартиру 8 февраля 2007 года. Плачу ежегодный налог на землю, но не уверена на собственность ли.
И если земля в собственности, как доказывается это? Берется документ в регпалате? А что, зеиля под Вашей квартирой кем-то оформлена в чью-то собственность? Она указана в свидетельстве о праве на Вашу квартиру? snata 30 Дек 2010 Берется документ в регпалате? Если Вы хотите оформить землю — берете в кадастровой палате кадастровый паспорт на земельный участок. Берете энтот паспорт, свое свидетельство на квартиру, правоустанавливающие документы.
Интересное: Льготы Заслуженному Деятелю Науки Рф
Создано: 16.11.2019 С начала 2013 года каждый желающий может проверить право собственности на земельные участки в Украине.
Открытый доступ к публичной кадастровой карты позволил повысить прозрачность данных о характеристиках земельных участков.
Так, имея доступ к сети Интернет, несмотря на свое местонахождение, любой можете узнать верные сведения о местоположении, площадь, кадастровый номер, целевое назначение, конфигурацию земельных участкам.
Как узнать о статусе земли под гаражом
При покупке гаража, который относится к недвижимому имуществу, нужно проверить статус земли. Чтобы избежать сноса или потери только что приобретенной постройки.
Запросите у собственника:
- Кадастровый паспорт на гараж.
- Документы на земельный участок под гаражом.
Как зарегистрировать право собственности на гараж
Порядок регистрации гаража ГСК
Обратитесь в кооператив, к председателю. И запросите документы (они должны иметь печати, подписи председателя и бухгалтера):
- Квитанция о погашенном пае.
- Справка о том, что вы являетесь членом данного гаражно-садового кооператива.
Обратитесь в Росреестр (через сайт Росреестра, портал Госуслуг или офис МФЦ), предварительно собрав пакет документов:
- Паспорт или доверенность, если вы оформляете гараж на другого человека.
- Заявление о регистрации.
- Квитанция о погашенном пае. Дополнительно приложите чек об оплате пошлины за регистрацию.
- Справка о членстве в кооперативе.
Есть бесхозный участок с разрушенным домом. Можно ли его оформить на себя?
Не так давно, а именно минувшей зимой, когда я еще не был зарегистрирован здесь, но уже с интересом почитывал Пикабу, наткнулся на пост с крайне завораживающим материалом, а именно — возможно ли заполучить и оформить на себя чью-то брошенную машину. На стороннем ресурсе с автомобильной тематикой я также нашел статью, в которой расписывался порядок действий для присвоения бесхозного авто через суд. При этом, объем информации по конкретным случаям был крайне скуден. Впрочем, люди писали об успешной практике, подчеркивая, что машина должна быть реально интересная и стоить того, поскольку предстояло нехило заморочиться (особенно это касалось судебных разбирательств).
У меня ситуация такая: сегодня приехала к своему гаражу, а вместо моих деревянных ворот стоят железные. Я начинаю выяснять у соседей по гаражу телефон нового Председателя, дала показания в отделении полиции. Выяснилось на данный момент, что мой гараж Председатель (новоиспеченный) якобы по доверенности от собственника кооперативного гаража (то есть от меня, хотя я не давала и ничего не подписывала) купил осенью прошлого 2013 года, выписал на мой гараж новый паспорт и продал его третьему лицу в марте-апреле текущего года. НОРМАЛЬНО!? Документы по совершенным сделкам поищет и предоставит копии на днях.
Гараж в собственность в Росреестр не оформлен. Есть паспорт на гараж от 1991 года и корешки уплаты паевых взносов за гараж.
А мне-то что делать теперь? Получается, мошенничество при покупке Председателем моего гаража по какой-то липовой доверенности липовым продавцом, и такая же липовая продажа Председателем моего гаража с выпиской нового паспорта на гараж. Как мне быть?
Многие гаражи, возведенные много лет назад, стали заброшенными, потому что их хозяева покинули этот мир, а наследников и правопреемников не оказалось. Здания постепенно разрушаются, приходят в упадок. Но на сегодня есть возможность легальной перерегистрации брошенного объекта и его повторного использования по целевому предназначению.
Сначала необходимо выяснить, зарегистрировал ли бывший владелец гараж и получил ли разрешение на его монтаж от муниципальных властей. Если прошлый собственник здания не имеет наследников или же нет об этом никаких данных, вы можете решить эти формальности без потенциального владельца.
Например, член Ассоциации российских юристов А. Мухамедшина в интервью » АиФ » сообщила, что коммунальными службами в таких случаях составляется специальный акт, в котором говорится о наличии на территории гаража без владельца. Затем вам нужно обратиться в муниципалитет с заявлением, в котором изложить просьбу о внесении на баланс имущества без владельца. После этого по закону отводится год на объявление возможных наследников и собственников. Если же этого не произойдет, то получить право пользования гаражом и имуществом в судебном порядке. Но получив такой гараж в собственность, рекомендуется во избежание неприятных сюрпризов, заменить не только замок, но и гаражные ворота.
дело такое. есть старая заброшенная небольшая постройка (гараж/бокс).
если смотреть на кадастровой карте получаем следующее:
— статус: ранее учтенный
— форма собственности: нет данных
— дата постановки на учет: июль 2009
— границы май 2013.
Вопрос. как найти хозяина или как оформить на себя?
соседей нет, номеров телефонов нет.
Для хранения транспортных средств используются гаражные помещения. В пригородной местности существуют целые кооперативы, созданные владельцами машин. Некоторые гаражи активно используются. В силу сложившихся ситуаций есть и брошенный гаражные боксы, которые становятся объектом для наживы других людей. В процессе эксплуатации гаражей возникаем много вопросов, которые необходимо решать только с учетом существующего в стране законодательства.
ВНИМАНИЕ: наш адвокат по гражданским делам проконсультирует Вас по вопросу: как забрать бесхозный гараж? Запишитесь на консультацию с адвокатом уже сегодня!
Любой незаконный захват гаража считается материалом для решения в судовом порядке. Права на помещения для хранения машины можно доказать при наличии соответствующих документов или показаний свидетелей. К сожалению, большинство одиночных гаражей, которые располагаются во дворах многоэтажных домов, строятся спонтанно. При их возведении отсутствует разрешение архитектурных и коммунальных служб.
Многие владельцы машин спрашивают, что будет если вскрыть заброшенный гараж? Скорее всего, у помещения тут же найдется хозяин. Бесхозным признается имущество только через решение суда. Поэтому лучше уточнить в управлении Госземагенства, за кем зарегистрированный участок, на котором построен гараж. Если такая информация отсутствует, то необходимо оформить документы на бесхозную постройку. Для этого необходимо вместе с коммунальными службами составить акт о наличии гаража без хозяина на их территории.
Не все знают, как забрать бесхозный гараж, не нарушив при этом существующего законодательства. Человек, желающий стать владельцем гаража, должен выполнить такие действия:
- предоставить заявление в муниципальные органы с просьбой поставить бесхозное имущество на баланс;
- в течение года ждать объявления собственника;
- получить право на пользование помещением и собственность через суд, составив исковое заявление о признании права собственности на гараж в кооперативе или находящегося в ином месте с помощью нашего адвоката по гражданским делам.
Владельцев автомобилей часто волнует вопрос, что будет если занять чужой гараж. В нашей стране законодательство работает на защиту имущества каждого человека. Поэтому незаконное завладение гаражным помещением приравнивается к краже. Вопросы незаконного завладения гаражами решаются в суде. Как правило, принимается решение о выселении самозахватчика и возмещение хозяину постройки материальных убытков.
Во многих гаражно-строительных кооперативах есть помещения, в которых неизвестно место нахождения хозяев. Вопрос как присвоить заброшенный гараж возникает у людей, которые не имеют помещения для хранения машины. Получить разрешение на использования объекта можно у администрации кооператива, если она уплачивает налоги за данное помещение. Ро истечении определенного срока можно заняться оформлением права собственности на гараж, так как в отечественном законодательстве существует такое понятие как «приобретательная давность» (по ссылке более подробно). Если человек добросовестно следит за недвижимым имуществом в течение 15 лет, то он формально приобретает право на собственность.
Быстрый и простой способ – это искать информацию о правообладателе в сети интернет через специально разработанные для этого сайты. Что предоставить: ПК, доступ в интернет, адреса официальных сайтов. Несколько вариантов:
- Портал Росреестра
- Послать запрос;
- Решить, в электронном виде необходим ответ или в письме;
- Оплатить услуги онлайн;
- Определить на Публичной кадастровой карте адрес или номер участка;
- Выбрать опцию «Сформировать запрос», кликом мыши выделить необходимое место; Система выдаст адрес, размер, номер, стоимость и форму владения.
- Зарегистрироваться на сайте;
- Выбрать пункт меню «Мои документы»;
- Кликнуть по ссылке «Подать запрос на получение выписки об объекте…».
- Коммерческий сайт Ктотам.про. Здесь все будет намного быстрее.
Варианты поиска соседа
Здесь достаточно большое количество вариантов. И как самый простой – это обратиться к председателю садоводческого товарищества. Обычно у него есть все сведения о земельных участках и их владельцах, которые он заносит в специальную книгу учета.
Но тут есть один специфичный нюанс. Не всегда при продаже земли, при дарении и других юридических манипуляциях сведения о новых хозяевах заносятся в эту книгу. То есть информация в ней может быть устаревшей и недостоверной. Поэтому рекомендуется идти другими путями.
Самый надежный способ – найти кадастровый номер участка. Но кроме этого у территории есть адрес, паспорт и план межевания. И во всех этих документах четко обозначено, кто является владельцем. Эти все документы собираются по отдельности, но они составляют пакет, который ложится в основу получения свидетельства о праве на собственность. То есть без них свидетельство не выдадут.
Получается, что владелец земельного участка засвечивается во многих инстанциях, где хранятся сведения о нем. Обратившись в каждую из них, можно получить данные о его основном месте проживания, паспортных данных и прочем.
Заключение – коротко о главном
Заброшенная земля никогда не является бесхозной. У нее всегда есть владелец. Перед тем как найти хозяина земельного участка, необходимо выбрать один из вышеописанных способов. Но лучше идти по более простому пути. И один из них – сайт Росреестра. Быстро, достоверно и с полной информацией.
|
Еще немного внимания Брошенные земельные участки – сегодня редкость. Их быстро приобретают разными способами и нередко незаконными. Хотелось бы в комментариях услышать от пользователей свои мысли по поводу таких наделов. |