Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли выписаться без личного присутствия ?!». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Вариант первый – оформление доверенности
Правоотношения, которые связаны со снятием регистрации по месту жительства, имеют письменное оформление на гражданина, представляющего интересы. Это может быть любой человек – знакомый, друг, брат, сотрудник компании или адвокат. Доверенность позволяет передать полномочия по выписке доверенному лицу. Куда обратиться, чтобы оформить доверенность и как выписаться с ее помощью?
Инструкция по оформлению доверенности
Прежде чем заняться оформлением доверенности, стоит убедиться, что в УВМ принимаются заявки на выписку по доверительному документу. Бывают ситуации, когда сотрудник отказывает в выписке без персонального посещения. Это связано с высоким уровнем незаконных манипуляций с пропиской. Поэтому уточните, можно ли провести выписку по доверенности или придется искать другие способы. Как правило, проблем с этим нет, поэтому можно начать процедуру выписки через представителя.
1. Шаг первый — посещение нотариуса
Обратитесь в нотариальную контору по месту жительства и сообщите о желании оформить доверенность. Гражданину, представляющему ваши интересы в будущем, желательно при этом присутствовать. Так нотариус будет уверен в законности сделки и совершении по добровольному согласию.
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Как сняться с учета онлайн?
На сайте или в мобильном приложении “Госуслуги” можно подать электронную версию заявления о выписке. Обработка и проверка сведений занимает около трех рабочих дней. Однако полностью удаленно провести процедуру не получится: вам в любом случае нужно будет явится в отдел миграции в назначенное время, чтобы проставить штамп. На “Госуслугах” вам придет приглашение с указанием времени и даты. Кроме того, в учреждении должны будут проверить документы с их оригиналами, поэтому паспорт и другие бумаги нужно будет взять с собой.
Все шаги подробно описаны на сайте или в мобильном приложении в разделе “Услуги” – там будет отдельный подпункт по интересующему вас вопросу. Здесь же вы заполняете заявление Точно так же, все предоставляется бесплатно.
Что такое выписки из домовой книги?
Если человек проживает в частном секторе, у него обязана быть домовая книга. Она выдается вместе с остальным пакетом документов на дом. Здесь указываются сведения о том, кто зарегистрирован по этому адресу.
До 2017 года это был обязательный документ, по которому совершались прописки и снятия с места регистрации жильцов. Однако теперь законодательство изменилось и домовая книга нужна не всегда. Чаще всего, к ней обращаются, если возникают какие-либо юридические споры, например, нужно доказать, что гражданин был прописан в конкретное время или снялся с учета.
Если у вас возникла проблема с выпиской из квартиры получить юридическую помощь можно на нашем сайте.
Как выписать человека из квартиры через суд?
Выписка человека без его согласия через суд начинается с составления искового заявления. К нему прикладываются следующие документы:
- общегражданский паспорт РФ;
- свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
- документ, на основании которого возникло право собственности на квартиру (дарственная, завещание, договор купли-продажи и т.д.);
- иные документы, имеющие отношение к делу – выписки с лицевых счетов, свидетельство о разводе и т.п.
В ходе судебного разбирательства будут учитываться также показания свидетелей. Обращаться нужно в судебный орган по месту нахождения жилого помещения. Положительным результатом будет считаться признание утраты права пользования квартирой.
После получения такого решения суда необходимо обратиться в отделение ФМС, паспортный стол, МФЦ или иное учреждение, наделенное подобными полномочиями, для непосредственной выписки человека.
Помимо судебного решения, вступившего в законную силу, предоставляется:
- заявление;
- справка о зарегистрированных в квартире лицах;
- домовая книга (при выписке из частного дома).
Присутствие или согласие человека при этом не требуется. Выписка произойдет в течение 1-3 дней.
Какие документы понадобятся, чтобы выписать человека со своей квартиры через суд?
К исковому заявлению потребуется приложить:
-
выписку из ЕГРН;
-
документы, подтверждающие наличие оснований для иска (например, свидетельство о расторжении брака, справку о наличии задолженности об оплате коммунальных услуг);
-
уведомление об освобождении квартиры с отметкой о вручении;
-
квитанцию об оплате госпошлины;
-
документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления с отметкой о вручении.
Вопрос снятия с учета без личного присутствия может стать актуальным во многих ситуациях. Непредвиденные обстоятельства или непредусмотрительность заставляют преодолевать значительные расстояния, чтобы написать заявление о снятии с регистрационного учета.
Такие маневры отнимают много времени и средств, поэтому законодатель предусмотрел механизм, позволяющий выписаться из квартиры, не являясь в ГУВМ МВД лично.
Порядок действий закреплен в нескольких законодательных актах:
- Федеральный закон от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения и жительства в пределах РФ»,
- Жилищный кодекс РФ,
- Гражданский кодекс РФ,
- Приказ Федеральной миграционной службы №288 от 11.09.2012 г.
В них перечислены ситуации, когда допустимо снятие с учета без личного присутствия, приведен список необходимых документов. Особое внимание уделено выписке граждан, которые находятся за границей.
Запомните! Этому посвящен раздел письма ФМС, где указано, что гражданин имеет право прислать почтой нотариально заверенное заявление или заявку, заверенную российским представительством. Этого будет достаточно, чтобы выписаться с жилплощади.
С 5 апреля 2016 г. указом Президента РФ В. Путина Федеральная миграционная служба была упразднена, а ее функции и все полномочия переданы Главному управлению по вопросам миграции Министерства внутренних дел Российской Федерации (ГУВМ МВД).
Дoбpoвoльнaя и пpинyдитeльнaя выпиcкa
Poccийcким зaкoнoдaтeльcтвoм cтpoгo peглaмeнтиpoвaны вce пpoцeдypы пpoпиcки и выпиcки пo aдpecy пpoживaния. Чтoбы быcтpo выпиcaть чeлoвeкa, нyжнo чeткo coблюдaть пpeдycмoтpeнный пopядoк дeйcтвий и coбpaть вce нeoбxoдимыe дoкyмeнты.
Пoявляeтcя мнoгo вoпpocoв, кoгдa пoявляeтcя пoтpeбнocть выпиcaть жильцa или выпиcaтьcя caмoмy из квapтиpы или дoмa. Oбычнo тoт, ктo выпиcывaeтcя, caмoличнo идeт в пacпopтный cтoл или дpyгoe пpeдcтaвитeльcтвo opгaнoв peгиcтpaциoннoгo yчeтa. Taм oн пишeт зaявлeниe, пpeдocтaвляeт дoкyмeнты. И пoтoм нa ocнoвaнии этoй дoкyмeнтaции yжe oфopмляeтcя выпиcкa.
Нo тaкoe cнятиe c peгиcтpaциoннoгo yчeтa вoзмoжнo нe вceгдa. Инoгдa выпиcывaeмый чeлoвeк пpocтo нe мoжeт дoйти дo пacпopтнoгo cтoлa (физичecки или ввидy дpyгиx oбcтoятeльcтв). Инoгдa жильцы нe xoтят выпиcывaтьcя и пoкидaть дoм. И кaк выпиcaть из квapтиpы пpoпиcaннoгo чeлoвeкa в этиx cлyчaяx? Ктo мoжeт выпиcaть из квapтиpы жильцa?
Toгдa тoлькo coбcтвeнник жилья мoжeт зaнимaтьcя cнятиeм c yчeтa пpoпиcaннoгo y нeгo дoмa чeлoвeкa.
Cпpaвкa! Cyщecтвyeт двa видa пpoпиcки: пocтoяннaя — peгиcтpaция пo мecтy пpoживaния — и вpeмeннaя — пo мecтy пpeбывaния. Пpи пocтoяннoй peгиcтpaции жилeц мoжeт пoльзoвaтьcя жилплoщaдью нeoгpaничeннo, бeз кaкиx-либo вpeмeнныx oгpaничeний. Bpeмeннaя жe пpoпиcкa oгpaничивaeт cpoк пpoживaния чeлoвeкa. И кoгдa этoт cpoк зaкoнчитcя, peгиcтpaция aвтoмaтичecки зaкaнчивaeтcя.
Можно ли выписать без присутствия?
Если лицо дает согласие на выселение, сделать это можно и без его непосредственного участия. В остальных случаях речь идет о принудительном снятии с регистрации, как правило, проводится через суд.
Снятие с регистрации допускается в принудительном порядке без разрешения и уведомления лица, если такой порядок предусмотрен заключенным договором, на основании которого проводилось поселение в квартире, доме или общежитии.
Некоторые моменты принудительного снятия с регистрации:
- Не применяется к собственникам и близким родственникам.
- Дети, не достигшие 18 лет, снимаются с учета исключительно законными представителями.
Даже в этих случаях есть исключения. Например, собственника могут снять с регистрации в принудительном порядке, если он проходит процедуру несостоятельности. Но чаще всего он сам заинтересован завершить процесс банкротства, саботирование этой процедуры нежеланием выписываться обернется для него финансовыми потерями.
В остальных случаях, когда требуется снятие с регистрации, а личное присутствие человека невозможно, это делается по доверенности. Составленный по всем предъявляемым требованиям документ позволяет совершить процедуру без выписываемого лица.
Узнаем о правилах оформления уведомления о выселении из квартиры, прочитав специальную статью, подготовленную редакцией нашего сайта.
Необходимость снятия с регистрации
Основания для снятия граждан с учета в квартире в каждом индивидуальном случае могут быть разными. Иногда, собственнику жилого помещения удается договориться с жильцами, и выписка происходит добровольно, но как выписать человека из квартиры без его желания?
Выписать из квартиры принудительно запрещается:
- родственника владельца жилплощади;
- хозяина объекта недвижимости;
- несовершеннолетних детей без присутствия их законных представителей.
Самые распространенные причины выписки из жилого помещения, помимо согласия самого гражданина:
- Заключение договора купли-продажи, объектом которой является квартира. В таком случае, все кто зарегистрирован на данной территории, должны выписаться, в том числе и владелец помещения. То же самое касается случаев, когда квартира забирается у гражданина за долги.
- Процедура расприватизации. При такой процедуре все собственники и жильцы должны сняться с регистрации, так как квартира из частной собственности становится государственной собственностью. После заключения договора социального найма все бывшие жильцы вправе зарегистрироваться обратно.
- Заключение договора дарения. Если собственник помещения решает подарить свою собственность другому лицу, то выписать иных лиц он обязан.
- Лишение зарегистрированного лица свободы или наступление его смерти. Для доказательства этих фактов необходимо будет предоставить в подразделение учета соответствующую документацию.
- Наследование. Когда в действие вступает завещание, то новый собственник помещения вправе выписать всех жильцов из нее, кроме детей, которые еще не достигли совершеннолетия.
- Выселение, носящее принудительный характер. В особенности, это основание применяется, когда дело касается коммунальной квартиры. Если лицо постоянно нарушает правила проживания и не является хозяином, то остальные жильцы вправе обратиться с иском в суд. После получения решения судьи, они на законных основаниях могут выселить его.
Ответы юриста на частные вопросы
Как выписать человека из квартиры без паспорта?
Паспорт является обязательным документом для прописки по новому адресу с одновременной выпиской со старого, и для снятия с учета в никуда. Нужно дождаться, когда сделают новый паспорт, и сразу выписать человека добровольно или через суд.
Кого нельзя выписать из приватизированной квартиры?
Согласно ст. 31 ЖК РФ, не получится снять с учета граждан, которые на момент приватизации имели равные с собственником правами, но отказались от этого. Они сохраняют пожизненное право проживания.
Как прописать осужденного без его присутствия?
Достаточно, чтобы он заполнил заявление и удостоверил его у начальника колонии. Потом заявление вместе с остальными документами передаются в УВМ МВД собственником жилья.
Как выписать чужого человека из квартиры? Оформлена временная регистрация, квартирант досрочно съехал.
Владельцу жилья достаточно подать заявление в произвольной форме, указав дату отъезда прописанного.
Можно ли выписать человека без его присутствия, если он проживает заграницей?
Да. Но заявление вместе с остальными документами подает сам зарегистрированный. Выписаться можно через Посольство РФ на территории иностранного государства.
Необходимые документы
Основной документ – доверенность. Она оформляется у нотариуса, без выполнения этого требования считается недействительной. Кроме нее в паспортный стол подаются:
- Паспорта лица, который подает заявление, и доверителя.
- Копии правоустанавливающих документов на недвижимость, если заявление подает собственник.
- Письменные согласия на выписку остальных владельцев (не пользователей!) жилья.
Паспорт доверителя нужен в оригинале. Именно в нем будут ставить отметки о выписке. К правоустанавливающим документам относятся:
- Дарственная;
- Договор купли-продажи;
- Завещание.
Если квартира государственная, подается соглашение о социальном найме. Дополнительно понадобится СНИЛС, идентификационный код.
Право собственника на регистрацию жильцов
Если вы являетесь владельцем недвижимости, то ГК РФ гарантирует вам право зарегистрировать любого гражданина. Но с выпиской возникают проблемы: если жилец не дает согласия, придется обращаться в суд. Без доброй воли выписываемого или разбирательств вы обойдетесь только в случае смерти проживающего.
При этом необходимо учитывать следующие нюансы:
- Если недвижимость находится в муниципальной собственности, причиной выписки может быть отсутствие платежей по коммунальным услугам или образ жизни, причиняющий дискомфорт соседям. Но без судебного процесса в подобных случаях не обойтись.
- Если недвижимость приватизирована, реально выписать человека, не являющегося собственником. С задачей проще всего справиться, когда речь идет о бывшем члене семьи.
- Хотите выписать собственника? Задумайтесь, с какой целью вы это делаете. Ведь снятие с регистрационного учета не лишает человека права собственности. В любом случае гражданин будет распоряжаться долей, поэтому выписка не имеет смысла.
В Интернете вы найдете заверения, что снять жильца с регистрационного учета несложно. Но на самом деле придется или заручиться согласием, или готовиться к продолжительным разбирательствам: суды завалены подобными исками, и процесс оказывается нелегким для обеих сторон.
Насколько просто снять гражданина с регистрации через суд
Практика показывает: даже в случаях, которые кажутся однозначными, между законом и воплощением права в жизнь стоит правоприменитель — суд. Обратившись с иском, вы рискуете прочувствовать все разнообразие трактовок закона. Например, московская адвокатская контора вела аналогичные дела по 3 объектам недвижимости, принадлежащим одному собственнику.
Случаи оказались совершенно одинаковыми: менялось лишь географическое положение, а следовательно, и судьи, рассматривающие вопрос. В случае с 1-м объектом на заседание явился представитель ответчика и попросил отказать в удовлетворении иска. Просьбу не выписывать человека из дома он аргументировал тем, что гражданин не проживает в спорной недвижимости. Оригинальный подход принес плоды: суд признал ответчика утратившим право пользования. Правда, снимать с регистрации не стал, поскольку вынесенное решение служило достаточным основанием для МВД.
В случае с 2-м объектом дела обстояли иначе, поскольку ответчик не являлся на рассмотрения. Суд же не хотел выписывать человека заочно, поэтому переносил сроки. Только после 3-й неявки он удовлетворил требования в полном объеме.
Ситуация с 3-м объектом рассматривалась в московском суде, который дотошно подошел к процессу. Он привлек прокурора и расширил бремя доказательств для истца: потребовал подтвердить отсутствие родственных связей и то, что ответчик живет в другом месте. Правда, доказать, что человек не является родственником, нереально: еще Кодекс Юстиниана установил, что подтверждать негативный факт не представляется возможным. Неизвестно, сколько бы длилось дело, если бы ответчик не покинул занимаемое жилье — после того как из иска убрали просьбу о выселении, судья удовлетворил требования.
Вывод? Определить заранее, как будет проходить процесс, вряд ли удастся. Даже в деле, кажущемся очевидным, могут возникнуть сложности, поэтому обращайтесь за помощью к адвокату или юристу.
Условия для выселения человека из квартиры
Закон предусматривает несколько оснований, по которым владелец квартиры имеет право выписать из нее прописанного человека. Например, статья 31 ЖК РФ устанавливает, что если жилищная площадь была приобретена гражданином до того, как он вступил в брак, то в случае развода право его экс-супруга на пользование квартирой прекращаются. Все родственники бывшего супруга также утрачивают возможность пользования этой жилплощадью. В такой ситуации сложностей с выпиской не возникнет.
Также, согласно статье 91 Жилищного кодекса, если человек использует муниципальное жилье не по назначению или мешает соседям, выписать его не составит особых проблем. В такой ситуации на правонарушителя пишется заявление, ему приходит предупреждение. Если после этого он не исправится, можно смело обращаться в суд.
Бывают случаи, когда человек долгое время не живет в доме, не оплачивает коммунальные услуги и имеет при этом другое постоянное жилье. Такого жильца тоже достаточно легко можно выписать, обратившись в суд.
Статья 91 ЖК РФ говорит, что родители, которых лишили родительских прав, и суд вынес решение, что они не должны проживать с ребенком, также могут быть выселены из квартиры без предоставления им другого жилья.
Если гражданин прописался в квартире после того, как она была приватизирована собственником, то новый владелец может выписать его. Однако это правило не распространяется на детей, не достигших совершеннолетия. Но если ребенок проживает в другом месте с родителем или опекуном, выселить его можно попытаться.
Также если человек получил квартиру как подарок или в наследство, то он тоже имеет право выписать тех, кто был там зарегистрирован.
Причины для обращения в суд по вопросам принудительной выписки
Чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, истцу потребуется предоставить суду полноценную доказательную базу по одному или нескольким нижеизложенным, либо другим фактам:
- прописанное лицо длительное время не проживает в данной квартире;
- жилец уклоняется от участия в оплате действующих коммунальных услуг и имеет при этом дополнительную жилплощадь;
- прописанный использует жилье не по назначению;
- имеют место причинение ущерба имуществу, систематические нарушения общественного порядка или ущемление прав соседей;
- единственный владелец квартиры расторг со спорным жильцом брачные отношения;
- в помещении прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий совместно с опекуном по другому адресу;
- завершился срок действия договора о сдаче квартиры в аренду прописанным, или наниматель жилья нарушает условия данного договора;
- истец унаследовал или получил дарственную на квартиру, в которой прописан кто-то посторонний.
Поводом для обращения ответственного квартиросъемщика муниципального жилья в суд по вопросу принудительной выписки может стать также его намерение приватизировать квартиру без участия лица, фактически в ней не проживающего.